2-Familienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück in Waldrandlage in Görwihl-Tiefenstein
Lage: 79733 Görwihl / Tiefenstein
| Landkreis Waldshut
| Baden-Württemberg
Beschreibung
In wunderbarer Waldrandlage befindet sich das 1992 erbaute 2-Familienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung auf einem herrlichen Eckgrundstück. Der ebenerdige Keller wurde in massiver und der Aufbau erfolgte in Holzständer-Bauweise.
Das Haus diente Jahrzehnte als Zahnarztpraxis mit Arztwohnung/Personalräumen, Büro etc.. Der vorhandene Grundriss hat viel Potenzial. Entsprechende Umbauarbeiten und nach Nutzungsänderung (Genehmigung noch einzuholen) könnten zum Beispiel im
Erdgeschoss eine ca. 92 m² Wohnfläche große Einliegerwohnung, 3,5-Zimmer, Bad, Gäste-WC, Küche
Obergeschoss eine ca. 172 m² Wohnfläche große 5,5-Zimmerwohnung, Bad, Gäste-WC und Küche
Dachgeschoss eine ca. 83 m² Wohnfläche große 3-Zimmerwohnung, Bad und Wohnküche
ergeben.
Die derzeitige Netto-Gesamtnutzfläche des Hauses beträgt ca. 375 m². Nähere Informationen erhalten Sie gerne von uns in einem persönlichen Gespräch.
Ausstattungsmerkmale:
-2fach verglaste Holzisolationsfenster
-Wasserzisterne
-Dachausbau zur Wohnung erfolgte ca. 2002
-Bodenbeläge teilweise Fliesen, Linoleum, Teppich
-Wandbeläge teilweise Raufaser
-3 Fertiggaragen (Beton)
-4 PKW-Aussenstellplätze
Es besteht normaler Renovierungsbedarf.
Lagepläne
Fakten
-
Objektnummer:
-
WI-KP-1153
-
Objekttyp:
-
Haus
-
Wohnfläche:
-
302 m²
-
Nutzfläche:
-
73 m²
-
Grundstücksfläche:
-
1.848 m²
-
Zimmer:
-
13
-
Badezimmer:
-
2
-
Toilette:
-
2
-
Baujahr:
-
1992
-
Zustand:
-
Gepflegt
-
Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
-
Kaufpreis:
-
480.000,00 €
-
Kaufpreis/m²
-
6.575,34 €
-
Provision:
-
3,57% inkl.19% MwSt.
Energieeffizienz
-
Endenergiebedarf:
-
65.92 kWh/(m²*a)
-
Energieeffizienzklasse:
-
B
-
Wesentliche Energieträger:
-
Oel
-
Wärmewert:
-
65.92
-
Baujahr laut Energieausweis:
-
1992
-
Ausstellung:
-
vor 1.5.2014
-
Energieausweisart:
-
Energieverbrauchsausweis
-
Gültig bis:
-
10.08.2023
Ansprechpartner
