3-Familienhaus-Grundsaniert

Lage: 79780 Stühlingen / Mauchen | Landkreis Waldshut | Baden-Württemberg
Kochen_OG
Grundriss_EG
Wohnen_EG
Wohnen_EG
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Schlafen_EG
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Bad_EG
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Schlafen 2_OG
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Gästebad_OG
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Terrasse_OG
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Wohnen_DG
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Schlafen 1_DG
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Schlafen 2_DG
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Kochen_DG
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Bad_DG
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Grillhütte
Gartenanlage
Gartenanlage

Beschreibung

Diese Immobilie können Sie auf zwei verschiedene Arten nutzen.



1. Beziehen Sie einen Teil des Wohnhauses selbst und vermieten einen weiteren, womit Sie sich Ihre Finanzierung sichern.

2. Vermieten Sie die komplette Anlage mit drei Wohneinheiten als Kapitalanlage



Das 1952 erbaute Wohnhaus wurde vom jetzigen Eigentümer im Jahre 2018 im Innenbereich komplett saniert. Diese Sanierung beinhaltet folgende Punkte:



- Austausch aller elektrischen und sanitären Leitungen

- Einbau eine Pelletheizung

- Erneuerung aller Fenster

- Neugestaltung der Bäder (Neue Fliesen sowie sanitäre Anlagen)

- Einbau einer Fußbodenheizung und Austausch aller Fußböden

- Erneuerung der Wände durch Aufbringung eines Putzes

- Einbau drei hochwertiger Einbauküchen inklusive Geräte

- Dämmung des Dachstuhls



Aktuell wird abschließend noch die Fassade erneuert und kann auf Wunsch des neuen Eigentümers in einer gewissen Farbe gestalten werden.



Im Erdgeschoss finden Sie ein Zwei-Zimmer-Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 51m². Dieses beinhaltet einen hellen Wohnbereich und Badezimmer inklusive Jacuzzi. Das Obergeschoss besticht durch eine Drei-Zimmerwohnung mit ca. 118m² Wohnfläche. Hier befinden sich zwei hochwertige Badezimmer. Im Sommer können Sie sich auf die ca. 50m² große, überdachte Terrasse freuen und sich entspannen.

Zuletzt befindet sich noch die ca. 83m² große Drei-Zimmerwohnung im Dachgeschoss. Diese wurde im Wohnbereich durch den Ausbau des Dachstuhls mit einem Galeriezimmer ausgestattet, welches dieser Wohnung einen besonderen Flair verleiht.



Auf dem 1199m² großen Grundstück befinden sich zusätzlich Drei Garagen,1 Carport und ein hochwertig ausgebautes Gartenhaus inkl. Einbauküche für gemütliche Grillabende.



Hier findet eine Großfamilie genügend Platz, ohne sich gegenseitig auf die Füße zu stehen.



Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre persönliche Kontaktaufnahme.

Lage und Verkehrsanbindung

Mauchen liegt im Südschwarzwald oberhalb des Steinatals westlich von Stühlingen.

Der Luftkurort Stühlingen liegt an der Wutach am Südrand des Schwarzwaldes in 449 bis 850 Meter Höhe, direkt an der Grenze zur Schweiz nahe der Gemeinde Schleitheim. Stühlingen liegt im Naturpark Südschwarzwald.

Die B 314 durchquert das Wirtschaftsgebiet von Stühlingen entlang der ehemaligen Wutachtalbahn von Waldshut in Richtung der Autobahn A81 und bietet dadurch eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen etnlang der Grenze.

Bundesland: Baden-Württemberg
Regierungsbezirk: Freiburg
Landkreis: Waldshut
Höhe: 501 m ü. NHN
Fläche: 93,2 km²
Einwohner: 5385 (31. Dez. 2020)

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
WI-CM-879
Objekttyp:
Haus
Balkon:
2
Terrasse:
1
Balkon Fläche:
50 m²
Wohnfläche:
251 m²
Nutzfläche:
122 m²
Grundstücksfläche:
1.199 m²
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Toilette:
2
Baujahr:
1952
Zustand:
Vollsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
695.000,00 €
Kaufpreis/m²
2.768,92 €
Provision:
***3,57% inkl. Mwst.***

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
147.29 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
E
Wesentliche Energieträger:
Pellet
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
11.05.2032

Ansprechpartner

Claudius  Moser
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