Aufgepasst! TOP-Immobilie! Wohnen und arbeiten unter einem Dach.
Lage: 79194 Gundelfingen
| Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
| Baden-Württemberg
Beschreibung
Sie möchten wohnen und arbeiten vereinen? Dann haben wir hier Ihre Traumimmobilie.
Diese Immobilie besticht durch eine außergewöhnliche Architektur, welche wohnen und arbeiten perfekt miteinander verbindet und keinerlei Wünsche offen lässt.
BESONDERHEIT: Diese Immobilie kann, wie die Nachbargebäude aufgestockt und die Wohnfläche somit verdoppelt werden. Eine super Chance im schönen Gundelfingen.
Im Erdgeschoss befindet sich die großzügig geschnittene Gewerbeeinheit mit ca. 250m², welche über ein kleines Büro, einen großen mit Licht durchfluteten Ausstellungsraum, einen Aufenthaltsraum sowie ein großes Lager und eine Werkstatt verfügt.
Zusätzlich wird Ihr zukünftiger Ausstellungsraum durch drei Oberlichter mit Licht durchflutet.
Ihren neuen großzügigen und offenen Wohntraum auf 135m², erreichen Sie direkt über den inneren Aufgang. Das Wohn- und Esszimmer ist ein Traum!
Der große Wohn-/ Essbereich, ausgestattet mit einer Fußbodenheizung, einem hochwertigen Marmorbelag und einem Holzkamin sorgt für gemütliche Stunden nach der Arbeit und lädt zum Entspannen ein.
Zusätzlich besticht der Wohnbereich durch zwei tolle Kinderzimmer, ein großzügiges Elternzimmer und dem mit einer Badewanne ausgestatteten Masterbathroom. Ebenso befindet sich noch ein zusätzliches Gästebad inkl. Dusche auf dieser Etage, sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Das ist jedoch noch nicht alles. Im Sommer können Sie den Feierabend auf Ihrer riesigen Dachterrasse, welche an Ihren Wohn-/Essbereich angeschlossen ist, gemütlich ausklingen lassen.
Mehrere Stellplätze vor dem Haus sowie eine Doppelgarage für Ihre privaten Fahrzeuge gehören ebenso zu dieser Traumimmobilie.
Herr Claudius Moser (Projektverantwortlicher) steht Ihnen sehr gerne für Fragen und Besichtigungstermine zur Verfügung (Tel. 01744060991).
Lage und Verkehrsanbindung
Gundelfingen ist eine Gemeinde im Breisgau. Sie liegt sechs Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau in Baden-Württemberg (Deutschland), das Ortszentrum ist nur 850 Meter von der Stadtgrenze Freiburgs entfernt.
Mit über 11.000 Einwohnern ist Gundelfingen die nach Einwohnern größte Gemeinde im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald ohne Stadtrecht. Zu Gundelfingen gehört der Ortsteil Wildtal. Mit der eigenständigen Gemeinde Heuweiler bildet es eine Verwaltungsgemeinschaft.
Eine Umbauphase Gundelfingens, die insbesondere eine Neugestaltung des Ortskerns beinhaltete, ist weitgehend abgeschlossen. Vom Neubaugebiet Nägelesee aus hat man teilweise einen weiten Ausblick auf die Vogesen und den Kaiserstuhl.
Bundesland: Baden-Württemberg
Regierungsbezirk: Freiburg
Landkreis: Breisgau-Hochschwarzwald
Höhe: 266 m ü. NHN
Fläche: 14,28 km²
Einwohner: 11.683 (31. Dez. 2019)
Bevölkerungsdichte: 818 Einwohner je km²
Postleitzahl: 79194
Vorwahl: 0761
Kfz-Kennzeichen: FR
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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WI-CM-427
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Objekttyp:
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Haus
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Balkon:
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2
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Terrasse:
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1
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Wohnfläche:
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134,35 m²
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Nutzfläche:
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249,84 m²
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Grundstücksfläche:
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589 m²
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Zimmer:
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8
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Schlafzimmer:
-
3
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Badezimmer:
-
1
-
Toilette:
-
3
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Baujahr:
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1988
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Zustand:
-
Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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1.250.000,00 €
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Kaufpreis/m²
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3.253,60 €
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Provision:
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*** Provisionsfrei für den Käufer ***
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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69.83 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
-
B
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1988
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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18.02.2031
Ansprechpartner
