Charmantes Ein- o. auch Zweifamilienhaus

Lage: 79843 Löffingen / Bachheim | Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald | Baden-Württemberg
Außenansicht
Wohnen_EG
Wohnen_EG
Kochen_EG
Kochen_EG
Schlafen_EG
Essen_EG
Essen_EG
Bad_EG
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Wintergarten_EG
Kochen_OG
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Garten
Doppelgarage_Außenansicht
Garten_Doppelgarage

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Wohnhaus können Sie als Einfamilienhaus nutzen, oder dieses aber auch in zwei Einheiten unterteilen, sodass Sie zwei vollständig unabhängige Wohneinheiten beziehen können.



Das Grundlegende Baujahr des Wohnhauses wird auf das Jahr 1900 geschätzt. Hiervon ist jedoch, außer den teilweise massiven Gebäudewänden im EG, nicht mehr allzu viel zu erkennen. Im Jahre 1965 wurde diese großartige Immobilie grundsaniert und erweitert.



Hierzu die wichtigsten Eckdaten:



Erneuerung der Wasser-/ sowie Stromleitungen: 1965

Bau der Doppelgarage: 1980

Austausch der Ölheizung: 1983

Dachsanierung: im Laufe der Jahre von 1980 - 1990

Umbau Erdgeschoss: 1998

Austausch mehrerer Fenster: 2004

Anstrich der Außenfassade: 2007



Das Wohnhaus inkl. Doppelgarage verteilt sich auf zwei Grundstücke und wird durch eine kaum befahrene Seitenstraße getrennt. Das Garagengrundstück hat eine Größe von ca. 344m², das Wohnhausgrundstück ca. 260m².



Die Immobilie ist aktuell in zwei vollwertige Wohneinheiten unterteilt:

Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit direktem Zugang zu einem wunderbaren Wintergarten. Diese grenzt ebenso direkt an das Wohnzimmer und beide Zimmer sind durch einen Holzkachelofen verbunden. Zusätzlich hierzu befinden sich noch ein Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene. Ein Tageslichtbad mit Badewanne vervollständigt das Erdgeschoss.



Im Obergeschoss finden Sie ebenso eine vollwertige Küche vor, welche durch ein Bad, ein Gäste-WC und drei weitere Zimmer diese Einheit bilden. Von einem dieser Zimmer haben Sie direkten Zugang auf den Balkon.



Das Wohnhaus ist komplett unterkellert, und der Dachspitz kann durch eine ausziehbare Treppe erreicht werden. Hier finden Sie genügen Verstauungsmöglichkeiten. Für Ihre Gartengeräte steht Ihnen noch ein Gartenhaus zur Verfügung, sowie eine zusätzliche Garage im Bereich des Kellers, welche Sie von außen erreichen.



Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage und Verkehrsanbindung

Bachheim ist eine Ortschaft im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald im südwestlichen Baden-Württemberg. Sie ist einer der sechs Ortsteile der Stadt Löffingen.

Geographisch gehört Bachheim zur Hochebene der Baar, die sich südöstlich an den badischen Schwarzwald anschließt. Bachheim liegt im Tränkebachtal und ist vom Naturschutzgebiet der Wutach-, Gauchach- und Engeschlucht umgeben. Diese Schluchten sind die Hauptattraktion der Ortschaft und durch ihre außergewöhnliche Vielfalt an Tier- und Pflanzenarten und ihre geologischen Besonderheiten weit über die Region hinaus bekannt geworden. Das ganze Naturschutzgebiet ist ein beliebtes Ziel für Wanderer.

Höhe: 726 (724–746) m
Fläche: 7,03 km²
Einwohner: 364 (2016)
Bevölkerungsdichte: 52 Einwohner/km²
Eingemeindung: 1. Januar 1974
Postleitzahl: 79843
Vorwahl: 07654

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
WI-CM-912
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkon Fläche:
20 m²
Keller Fläche:
42 m²
Wohnfläche:
137 m²
Nutzfläche:
93 m²
Grundstücksfläche:
604 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Baujahr:
1900
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
325.000,00 €
Kaufpreis/m²
2.372,26 €
Provision:
*** 3,57% inkl. Mwst ***

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
106.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
D
Wesentliche Energieträger:
Oel
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis:
26.07.2032

Ansprechpartner

Claudius  Moser
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