Ein Juwel mit Pool!

Lage: 77933 Lahr/Schwarzwald / Sulz | Ortenaukreis | Baden-Württemberg
Flur DG
Pool
Sicht von Balkon
Balkon
Balkon
Garten
Außenansicht
Straßenansicht
Hauswirtschaftsraum Keller
Wohnen/Essen DG
Wohnen/Essen DG
Wohnen/Essen DG
Bad DG
Bad DG
Balkon DG
Küche DG
Schlafen DG
Flur DG
Schlafen DG
Schlafen DG
Treppenhaus
Flur EG
Flur EG
Bad EG
Schlafen EG
Schlafen EG
Wohnen EG
Wohnen EG
Essezimmer EG
Ofen EG
Küche EG
Küche EG
Küche EG
WC EG
Küche KG
Kind EG
Schlafen KG
Wohnen KG
Luftaufnahme
Luftaufnahmen

Beschreibung

Ein Juwel mit Pool!

Hier erwartet Sie ein Mehrfamilienhaus im schönen Sulz.

Das Mehrfamilienhaus in top Lage wurde im Jahre 1982 in Massivbauweise erstellt und ist in drei separate Wohnungen unterteilt. Die Eigentümer haben über die Jahre das Haus äußerst pfleglich behandelt und ständig investiert.

Von der Aufteilung her, haben wir im Untergeschoss eine separate Einliegerwohnung mit ca. 65m². im Untergeschoss befinden sich zudem mehrere Kellerräume. Im Erdgeschoss erstreckt sich eine Traumwohnung, mit ca. 106m² über die ganze Etage mit einem wunderbaren Balkon und mit Blick auf den Pool. Es erwartet Sie eine Wohlfühloase bei der auch der Urlaub zuhause ein Traum ist. Auch die Mittage und Abende werden für Sie und die Kinder Entspannung pur

Im Dachgeschoss erstreckt sich eine Wohnung mit ca. 90 m².

Derzeit sind die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sehr gut vermietet. Sie erwarten sehr angenehme Mieter!

Die Wohnung im Obergeschoss (Hochparterre) wird vom Eigentümer genutzt und frei.

Was ich Ihnen nicht vorenthalten will, ist der wunderbare Garten den die Eigentümerin jahrelanger Arbeit auf ein Spitzenniveau gebracht haben. Hier fühlen Sie sich wie in einem Park. Alles top gepflegt und stilistisch hervorragend angelegt. Sie werden sich in den Garten verlieben...

Das Angebot runden eine Doppelgarage und Außenstellplätze ab.

Ich hoffe, ich konnte Ihr Interesse wecken? Gerne stehe ich Ihnen für eine ausführliche Besichtigung zur Verfügung.

Lage und Verkehrsanbindung

Lahr mit dem Ortsteil Sulz ist eine Stadt mit rund 46.000 Einwohnern und ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit hoher Wohn- und Lebensqualität, der sich im Oberrheintal zwischen den Städten Straßburg und Freiburg in unmittelbarer Nähe zum Schwarzwald und zum Europa-Park befindet. Die Stadt Lahr ist sehr gut an die überregionalen Verkehrswege angebunden. Die Autobahn A5 Karlsruhe-Basel, die Rheintalverbindung der Bahn und der Flughafen Lahr sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt.
Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet Lahr als Standtortvorteile für Unternehmen einen gesunden Branchenmix.

Zahlen, Daten, Fakten:
Regierungsbezirk: Freiburg
Landkreis: Ortenaukreis
Höhe: 170 m ü. NHN
Fläche: 69,86 qkm
Einwohner: 46.797 (stand. 31. Dezember 2018)

Bildung:
Neben den Grund-, Werkreal-, Realschulen und Gymnasien bietet Lahr auch eine Gemeinschaftsschule, sowie weiterführende und fachspezifische Schulen, wie die Badische Maler- und Lackierfachschule. Außerdem gibt es eine Schule für Geistig- beziehungsweise Schwerbehinderte. In Lahr gibt es derzeit mehr als 30 Betreuungseinrichtungen für Kinder im Alter von 1 bis 10 Jahren.

Verkehr:
Lahr verfügt mit der ehemaligen NATO-Airbase über den Flughafen Blackforest Airport, dessen Start-/Landebahn von 3 km Länge und 45 m Breite zu den längeren in Deutschland zählt.
Lahr verfügt über eine Autobahnanbindung an die A 5 Karlsruhe–Basel und ist Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 3 und 415.
Der Bahnhof Lahr/Schwarzwald liegt an der Rheintalbahn der Deutschen Bahn. Seit 2018 bedient die französische Bahn SNCF den Bahnhof Lahr mit dem Hochgeschwindigkeitszug TGV. Paris ist dadurch ohne Umsteigen in 2h40 mit Zwischenhalt in Strasbourg zu erreichen. Der ehemalige Stadtbahnhof der Bahnstrecke Lahr–Lahr Stadt und die Anlagen der Mittelbadische Eisenbahnen AG, die von Seelbach (Schutter) nach Kehl als Dampfstraßenbahn durch die Stadt fuhr, sind mittlerweile vollständig abgebaut.

Fakten

Objektnummer:
WI-jp-910
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
258 m²
Nutzfläche:
40 m²
Grundstücksfläche:
578 m²
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Toilette:
1
Baujahr:
1982
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
825.000,00 €
Kaufpreis/m²
3.197,67 €
Provision:
2,38% inkl.19% MwSt.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
78.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
C
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1982
Ausstellung:
vor 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis:
12.07.2022

Ansprechpartner

Andreas  Wischnewski
Anfrage
Max. 500 Zeichen
Ich habe die Datenschutzvereinbarung gelesen und verstanden, und ich stimme der Verarbeitung meiner persönlichen Daten wie darin beschrieben zu. *