Ein Kleinod im schönen Oberprechtal... Nettes Schwarzwaldhäuschen!

Lage: 79215 Elzach / Oberprechtal | Landkreis Emmendingen | Baden-Württemberg
Familie mit Hund
Terrasse nach Westen ausgerichtet mit wunderbarer Abendsonne
Traumhafter Ausblick und Ruhe
Garten mit Blick auf den Bachlauf
Terrasse
Gebäuderückseite
Toller Ausblick
Küche
Küche
Küche
Küche und Beistellherd
Wohnzimmer im EG
Wohnzimmer mit Kaminofen im EG
Badezimmer im EG
Frisch renoviertes Badezimmer
Badezimmer im EG
Flur OG mit Treppenaufgang
Büro/Übergang Kinderzimmer im OG
Größeres Zimmer im OG
Großes Zimmer OG
Großes Zimmer im OG
Flur OG
Schlafzimmer im OG Eltern
Küche Übergang Wohnzimmer
Schlafzimmer im OG
Schlafzimmer im OG
Schlafzimmer im OG
Terrasse - Hausrückansicht
Technikraum im UG
Werkstatt im UG
Technikraum im UG
Dachboden
Dachboden noch ausbaubar mit zwei Etagen
Spitzboden
Kellerraum
Dachboden ausbaubar
Werkstatt im Untergeschoss
Blick Gebäuderückseite
Blick Gebäuderückseite
Gebäuderückseite
Gebäuderückseite
Ihre freundlichen Makler in der Region Freiburg

Beschreibung

Sie suchen ein wunderbares Kleinod und ein "Projekt" für die nächsten Jahre? Wir hätten hier eine tolle Aufgabe für Kunden, die den einzigartigen "Flair" von Häusern suchen, die ein äußerst heimeliges Gefühl vermitteln.

Hier fühlen Sie sich wie in einer anderen Zeit. Das Haus vermittelt eine Ruhe und Behaglichkeit und wenn Sie nach hinten auf die Terrasse kommen, fühlen Sie sich wie in einer anderen Welt.

Die Vorbesitzer haben viel Zeit und Muse investiert um die Immobilie in ein wunderbares Zuhause zu wandeln. Nun wurde das Haus nochmals "aufgefrischt". Das Haus wird mit einem Schwedenofen und Infrarotheizungen beheizt.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Sie kommen von der Straßenseite ins Haus durch einen kleinen Vorraum und sind dann in der Küche des Hauses. Dort erwartet Sie ein wunderschöner Holzherd (Stockhöhe 1,94cm!). Der Holzboden wurde im gesamten Haus so gut wie möglich erhalten, sowie auch die Holzbalken im Wohnraum - ein Traum!

Von der Küche kommen Sie in das Wohnzimmer, welches ebenfalls einen Kaminofen beheimatet. Auch hier ist die Stockhöhe übersichtlich hoch (knapp 2 Meter).

Das Badezimmer ist frisch renoviert und angenehm hell.

Über die Innentreppe kommen Sie ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie die Büro-/Wohn-bzw. Schlafräume. Hier können Sie sich frei ausleben. Die Räume haben eine Geschosshöhe von ca. 165cm unter den Balken, zwischen den Balken ca. 185cm. Optimal geeignet als Schlafräume.

Die Böden sind aufgearbeitet und wunderschön.

Grundsätzlich wäre es auch möglich, die Decke im Obergeschoss zu entfernen und ein offenes Wohnen zu gestalten. Hier steckt noch viel Potenzial...

Das Dachgeschoss wird aktuell als Lagerraum genutzt, kann aber zu Wohnraum relativ einfach umgebaut werden.

Das Kellergeschoss bietet Platz für eine Werkstatt, Lager- und Technikraum.

Auf der Terrasse werden Sie sich sofort wohlfühlen. Hier haben sie Ihre Ruhe und das darunterliegende Grundstück (ca. 800m²) ist aktuell hinzugepachtet werden.

Interesse? Bitte Kontakt!

Lage und Verkehrsanbindung

Oberprechtal ist ein Stadtteil der Stadt Elzach. Das Doppelhaus liegt direkt an der Waldkircher Straße. Vor dem Haus sind drei Stellplätze für Pkw vorhanden.

Adresse

Waldkircherstraße 30A,
79215 Elzach / Oberprechtal

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
WI-AW-655
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
100 m²
Nutzfläche:
50 m²
Grundstücksfläche:
195 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Baujahr:
1780
Zustand:
Teil-/vollsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
180.000,00 €
Kaufpreis/m²
1.800,00 €
Provision:
Keine Käuferprovision!

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
346.50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
H
Wesentliche Energieträger:
Holz
Baujahr laut Energieausweis:
1780
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
19.09.2027

Ansprechpartner

Andreas  Wischnewski
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