Ein wahres Raumwunder mit vielen Möglichkeiten! Bezugsfrei!

Lage: 77948 Friesenheim / Oberweier | Ortenaukreis | Baden-Württemberg
Reihenendhaus
Blick von der Terrasse
zweite Garage
Windfang
Eingang
Wohnbereich
Essen
Küche mit Blick in den Garten
Einbauküche
Treppe
Büro im KG
Badewanne
Bad
Dusche
Garten
Terrasse
Gartenaufgang
Kellerabgang
Gasanschluß
Schaltkasten
Waschraum
Garage
Ihre freundliche Maklerin

Beschreibung

*** Bitte beachten - Erbpachtgrundstück *** Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück!



Lichtdurchflutetes Reihenhaus!



Treten Sie ein in dieses lichtdurchflutete Domizil! Durch den abgeschlossenen Windfang lassen Sie die einströmende Kälte draußen. Das Erdgeschoss wird durch das großzügige Wohn- und Esszimmer mit seinen bodentiefen Fenstern geprägt. Die riesige Küche bietet auch Platz für einen Essbereich. Im Sommer lädt die überdimensionale Terrasse zum Verweilen ein. Hier ist alles möglich essen, sonnen, Whirlpool oder ein Trampolin für die Kinder? Platz genug für all Ihre Wünsche! Der gesamte Garten ist von der Straße nicht einsehbar. Er wurde aufwendig mit einem qualitativ hochwertigen Zaun umschlossen, hier können Sie Ihre Kinder springen lassen.



Das Obergeschoss ist in 3 Zimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht gegliedert. Hier findet die Familie mit Kinder ausreichend Platz. Im KG wurde ein weiterer Raum ausgebaut, dieser dient zur Zeit als Büro, in Zeiten des Homeoffice ein wirkliche Bereicherung. Das angrenzende Bad mit WC und Waschmaschinenanschluss ist auch zeitgleich der Wäscheraum.



Zwei Garagen und zwei weitere Stellplätze sind mehr als üblich, auch hier bietet die Immobilie mehr als der Standard!

Lage und Verkehrsanbindung

"Friesenheim - ein schönes Stück Baden", so lautet der Slogan der Gemeinde Friesenheim.
Die knapp 13.000 Einwohner zählende Gemeinde zeichnet sich durch die reizvolle geografische Lage aus, die sich von der Rheinebene im Westen bis in die Vorgebirgszone am Rande des Schwarzwaldes erstreckt. Zur Gemeinde Friesenheim gehören die Ortsteile Friesenheim, Heiligenzell, Oberschopfheim, Oberweier und Schuttern. In der Gemeinde sind alle Voraussetzungen geschaffen, damit sich Einwohner, Touristen und die Wirtschaft rundum wohl fühlen.

Basisdaten:
Bundesland: Baden-Württemberg
Regierungsbezirk: Freiburg
Landkreis: Ortenaukreis
Höhe: 159 m ü. NHN
Fläche: 46,6 km2
Einwohner: 13.049 (31. Dez. 2017)

Verkehr:
Die Infrastruktur ist perfekt, zur Autobahn A5 gibt es einen Anschluss in wenigen Minuten (Lahr). Die Flughäfen Karlsruhe und Basel sind gut zu erreichen. Ein Bahnhof befindet sich ebenfalls im benachbarten Lahr.

Bildung:
Im Hauptort gibt es eine Haupt- und Realschule, die auch für Schüler aus Nachbarorten wie Hohberg zuständig ist. In den Ortsteilen Friesenheim, Oberweier und Oberschopfheim befinden sich außerdem Grundschulen. Daneben gibt es in allen Ortsteilen Kindergärten.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
WI-AW-1011
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
137 m²
Nutzfläche:
53 m²
Grundstücksfläche:
417 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Baujahr:
2006
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
420.000,00 €
Kaufpreis/m²
3.065,69 €
Provision:
3,57% inkl.19% MwSt.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
51.50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
B
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
2006
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis:
30.07.2032

Ansprechpartner

Susanne  Wischnewski
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