Eine wunderschöne Rarität und Bauplatz inklusive!

Lage: 77933 Lahr/Schwarzwald
Außenansicht Straße
Frontansicht
Garten hinter dem Haus
Aussicht vom Balkon
Wunderschöner Weitblick
Der Ausblick ein Traum
Super Weitsicht
Flur im EG
Küche im EG
Treppenhaus
Küche im OG
Badezimmer im OG
Badezimmer im OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Ihre freundlichen Makler in der Region

Beschreibung

Ein wunderschönes Haus aus der Jahrhundertwende von 1905, erwartet Sie im schönen Stadtteil Kuhbach der Stadt Lahr.

Die angebotene Immobilie verfügt über einen unvergleichlichen Charme vergangener Zeiten. Die Eigentümerfamilie hat all die Jahre das Haus sehr gepflegt und den Zustand erhalten. Aktuell wäre ein "update" erforderlich.

Die beiden Wohnungen im ersten und zweiten Geschoss (identisch von der Aufteilung) stehen leer und könnten sofort saniert werden. Das Dachgeschoss ist aktuell vermietet.

Es stehen zwei Garagen und ein Grillplatz für den Erwerber zur Verfügung. Selbstverständlich ist das Haus unterkellert, womit genügend Kellerräume zur Verfügung stehen.

Das Grundstück kann sehr gut angefahren werden, womit im jetzigen Garten ein Neubau möglich wäre (zwei Reihe) oder der Käufer nutzt dies als Freizeitfläche. Hier ist einiges möglich. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dem Projekt überzeugen!

Gerne erwarte ich Ihre Kontaktaufnahme.

Lage und Verkehrsanbindung

Lahr ist eine Stadt mit rund 46.000 Einwohnern und ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit hoher Wohn- und Lebensqualität, der sich im Oberrheintal zwischen den Städten Straßburg und Freiburg in unmittelbarer Nähe zum Schwarzwald und zum Europa-Park befindet.

Die Stadt Lahr ist sehr gut an die überregionalen Verkehrswege angebunden. Die Autobahn A5 Karlsruhe-Basel, die Rheintalverbindung der Bahn sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt.

Zahlen, Daten, Fakten:

Regierungsbezirk: Freiburg
Landkreis: Ortenaukreis
Höhe: 170 m ü. NHN
Fläche: 69,86 qkm
Einwohner: 46.797 (stand. 31. Dezember 2018)

Bildung:
Neben den Grund-, Werkreal-, Realschulen und Gymnasien bietet Lahr auch eine Gemeinschaftsschule, sowie weiterführende und fachspezifische Schulen, wie die Badische Maler- und Lackierfachschule. Außerdem gibt es eine Schule für Geistig- beziehungsweise Schwerbehinderte. In Lahr gibt es derzeit mehr als 30 Betreuungseinrichtungen für Kinder im Alter von 1 bis 10 Jahren.

Verkehr:

Lahr verfügt über eine Autobahnanbindung an die A 5 Karlsruhe–Basel und ist Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 3 und 415.

Der Bahnhof Lahr/Schwarzwald liegt an der Rheintalbahn der Deutschen Bahn. Seit 2018 bedient die französische Bahn SNCF den Bahnhof Lahr mit dem Hochgeschwindigkeitszug TGV. Paris ist dadurch ohne Umsteigen in 2h40 mit Zwischenhalt in Strasbourg zu erreichen.

Fakten

Objektnummer:
WI-jp-839
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
230 m²
Nutzfläche:
80 m²
Grundstücksfläche:
1.141 m²
Zimmer:
10
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Baujahr:
1905
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
900.000,00 €
Kaufpreis/m²
3.913,04 €
Provision:
3,57% inkl.19% MwSt.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
247.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
G
Wesentliche Energieträger:
Oel
Baujahr laut Energieausweis:
1905
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis:
06.05.2032

Ansprechpartner

Andreas  Wischnewski
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