Einfach herrlich und gemütlich! Große 4-Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung in Altenschwand

Lage: 79736 Rickenbach / Altenschwand | Landkreis Waldshut | Baden-Württemberg
1. Ansicht
2. Ansicht
3. Küche
3a. Küche
4. Küche
5. Küche
6. Kunst, Küche
7. Flur
8. Flur
9. Flur
10. Bad
11. Bad
12. Bad, Dusche
13. Garage
14. Schuppen
15. Balkon
15a. Sicht in den Garten
16. Treppe zum Garten
17. Ansicht vom Garten
18. Garten
18a. Garten
19. Eingang
20. Sicht
21. Sicht

Beschreibung

Die Wohnung ist ein Traum. 4-Zimmer mit ca. 139,55 m² Wohnfläche, Küche, Bad mit Dusche, G-WC, 1 Abstellraum, Terrasse, Balkon und Mitnutzung des Gartens, 1 Garage und 1 PKW-Aussenstellplatz.



Die Wohnung ist sehr solide vermietet, mtl. Kaltmiete seit 01.06.2021 1.000,00 Euro. Unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten erzielt man eine Bruttorendite von ca. 3,12% p.a..



Ausstattungsmerkmale:



- Einbauküche, ca. 10 Jahre alt, mit Elektrogeräten (Induktionsherd, Dunstabzugshaube,

Geschirrspüler, 2 Backöfen, Kühlschrank mit Gefrierfach (teilw. Miele), Arbeitsplatte aus Granit

- 1 Abstellraum

- Keller

- Fußbodenheizung (ausser Büro)

- modernes Bad mit separat regulierbarer Fussbodenheizung im Duschbereich

- großer Flur

- Kunst mit Holzbefeuerung in der Küche (Befeuerung vom Flur aus)

- großer Balkon mit Markise mit Zugang zum Garten über eine Treppe

- Teich im Garten

- teilw. Fliegengitter

- moderne integrierte Deckenbeleuchtung



Deckenbelag und Wandbelag: Rauputz

Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat



Modernisierungsübersicht des Hauses bzw. im Haus:



1978

Dacherneuerung (Ziegel und Wärmedämmung)

Obergeschoß: Strom-/Wasserleitungen, Heizungsleitungen, Boden- und Wandbeläge, teilw. Austausch der Fenster in den letzten 10 Jahren (3-fach verglaste Kunststofffenster)



1996 neue Flüssiggasheizung



Ca. 2012 Neue Einbauküche im Obergeschoss



2014 Badsanierung im Obergeschoss



Die Einbauküche, Garage und PKW-Stellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
WI-KP-891
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
139,55 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1984
Zustand:
Teil-/vollrenoviert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
350.000,00 €
Kaufpreis/m²
2.508,06 €
Provision:
3,57% inkl.19% MwSt.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
51.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
B
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1984
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis:
25.10.2028

Ansprechpartner

Kai-Oliver  Plötz
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