***Familienglück*** Reihenhaus mit schönem Garten

Lage: 77656 Offenburg/Albersbösch | Ortenaukreis | Baden-Württemberg
Esszimmer
Straßen Ansicht
Flur EG
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Esszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Treppenhaus
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Schlafzimmer
Küche OG
Balkon mit Ausblick Garten
Balkon im OG
Küche OG
Küche OG
Bad OG
Bad OG
Badezimmer mit Gastherme
Dachboden
Dachboden
Treppenhaus
Ihr freundlicher Makler in der Region

Beschreibung

IIm schönen Albersbösch, erwartet Sie diese tolle Immobilie. Das Reihenmittelhaus erstreckt sich über zwei Geschosse, die von der Aufteilung gleich sind. Das Haus ist unterkellert und bietet genügend Stauraum. Das Dachgeschoss könnte ebenfalls als Lagermöglichkeit genutzt werden, oder besser noch, zum Ausbauen.

Insgesamt benötigt die Immobilie ein "update". Die Substanz ist sehr gut, mit einer "Auffrischung" können Sie hier Ihre Wohnträume wahr werden lassen.

Das besondere Highlight der Immobilie, ist der wunderbare Selbstversorgergarten oder Spielparadies für Ihre Kinder.

In wenigen Schritten sind Sie in der Natur. Der Stadtwald ist nur einen Steinwurf entfernt. Zum Angebot gehört noch eine Garage.

Hier ist einiges möglich. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dem Projekt überzeugen!

Frau Elkoumfi von der Wüstenrot Bausparkasse informiert Sie gerne über Finanzierungsmöglichkeiten und staatliche Förderungsprogramme für die Sanierung der Immobilie.

Gerne erwarte ich Ihre Kontaktaufnahme.

Lage und Verkehrsanbindung

Offenburg ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs, etwa 20 Kilometer südöstlich von Straßburg. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Ortenaukreises.
Offenburg liegt in der Vorbergzone des Mittleren Schwarzwaldes, etwa in der Mitte zwischen Karlsruhe, das etwa 66 Kilometer nördlich, und Freiburg im Breisgau, das etwa 54 Kilometer südlich liegt. Sie wird auch als „Tor zum Schwarzwald“ bezeichnet und liegt am Ausgang des Kinzigtals in den Rheingraben.

Basisdaten

Landkreis: Ortenaukreis
Höhe: 163 m ü. NHN
Fläche: 78,38 km2
Einwohner: 59.967 (31. Dez. 2019)

Verkehr

Der Bahnhof Offenburg ist ein wichtiger Knotenpunkt und ICE-Halt. Er verfügt über stündliche Fernverkehrsverbindungen mit Direktverbindungen
Die Anschlussstelle 55 Offenburg der Bundesautobahn A5 ist knapp fünf Kilometer von der Stadtmitte entfernt. Des Weiteren führen die Bundesstraßen 3 und 33 durch Offenburg.

Bildung

Offenburg verfügt über fünf Grundschulen, elf Gund- und Hauptschulen, zwei Realschulen und vier Gymnasien. Zudem gibt es ein Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit dem Förderschwerpunkt Lernen.
An der Hochschule Offenburg (ehemals: Fachhochschule) werden technische, wirtschaftswissenschaftliche und medienspezifische Bachelor- und Masterstudiengänge angeboten.
Ferner gibt es ein Staatliches Seminar für Didaktik und Lehrerbildung (Grund-und Hauptschulen) in Offenburg.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
WI-jp-1032
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Wohnfläche:
110 m²
Nutzfläche:
50 m²
Grundstücksfläche:
245 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Baujahr:
1964
Zustand:
Teil-/voll­renovierungs­bedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
350.000,00 €
Kaufpreis/m²
3.181,82 €
Provision:
3,57% inkl.19% MwSt.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
233.46 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
G
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1964
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
15.12.2032

Ansprechpartner

Justin  Pranic
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