Gemütliche Doppelhaushälfte mit Potential!

Lage: 78573 Wurmlingen | Landkreis Tuttlingen | Baden-Württemberg
Terrasse 1. OG
Terrasse 1. OG
Esszimmer
Esszimmer
Küche
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Terrasse
Hausansicht
Schwäbische Alb
Nahe Donautal

Beschreibung

Eine gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger zentraler Lage in Wurmlingen wartet auf Sie!

Das Haus wurde fortlaufend saniert.

Es verfügt über ein komplett gemauerten und schamottierten Kachelofen mit Holzfeuerung.

Eine Einbauküche gehört zum Objekt genauso dazu wie eine Doppel-Garage, die zusätzlich Platz für Fahrräder, Motorroller o.ä. bietet.

Sie betreten das Haus über eine Eingangsdiele, von der aus Sie sowohl in die Küche als auch ins Wohnzimmer und in den Keller gelangen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Vom gemütlichen Wohnzimmer aus haben Sie durch eine komplette Verglasung einen schönen Blick in den kleinen Garten. Von hier aus gelangen Sie auch direkt hinaus.

Vom Wohnzimmer führt eine Treppe in den ersten Stock des Hauses. Auf halber Höhe erreichen Sie über einen kleinen Flur den Balkon. Ein halbes Geschoss weiter gelangen Sie zum Galeriezimmer, zum Bad und ins Schlafzimmer. Der großzügige Balkon lädt am Feierabend zum Verweilen ein Hier wachsen Trauben, die man direkt von hier aus pflücken und genießen kann.

Auf diesem Stockwerk wartet das Galeriezimmer mit verglastem Dach auf Sie. Hier genießen Sie den Blick in den Garten.

Auf gleicher Ebene befindet sich das Bad mit 2 Waschbecken, Wanne und Dusche und ein Elternzimmer mit Einbauschrank.

Eine Etage höher lässt der Platz Kinderherzen höher schlagen. Hier wurde das Dach bereits voll gedämmt. Momentan dient dieser große Raum als Abstellraum, der große Raum kann unterteilt werden zum Beispiel in Kinder- und Gästezimmer.

Von hier aus geht es weiter in den Dachspitz, der nicht ausgebaut ist, jedoch zusätzlichen Platz für ein weiteres Zimmer oder Studio bietet.

Ein Stellplatz befindet sich vor dem Haus, zwei weitere befinden sich vor der Garagenzufahrt.

Unter dem Haus befindet sich ein ca. 18 m² großer Keller mit Naturboden.

Der Eigentümer bietet zeitgleich ein sehr großes am Ortsrand gelegenes Freizeitgrundstück mit 3500qm Fläche, Teichen und Wasserrecht an.

Dieses können Sie zusätzlich mit erwerben,

Lage und Verkehrsanbindung

Die Gemeinde Wurmlingen ist eine Gemeinde mit ca. 4000 Einwohnern und liegt nahe der Mündung des Faulenbachs in die Elta in einem weiten Talkessel der westlichen Schwäbischen Alb.
Wurmlingen liegt an der B14 sowie an der Bahnstrecke Plochingen–Immendingen. Es halten die Züge des Ringzuges, die Wurmlingen werktags stündlich mit Tuttlingen, Immendingen, Leipferdingen sowie mit Spaichingen und Rottweil verbinden. Der Bahnhof Tuttlingen liegt rund drei Kilometer vom Wurmlinger Ortszentrum entfernt. Großzügige Grünflächen mitten im Ort, zahlreiche Kinderspielplätze, aber auch die herrliche Landschaft im Tal entlang der Bachläufe und auf der Hochfläche laden zum Verweilen und zum Wandern ein.
Ein Waldspielplatz mit Grillstelle und gut ausgebaute beschilderte Wanderwege sowie ein prima Radnetz sorgen für viel Abwechslung.
Wurmlingen verfügt über Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Apotheke.
Wurmlingen ist durch die ortsansässigen Betriebe ein hervorragender Arbeitgeber. Arbeitstechnisch ist Wurmlingen auch stark an die Stadt Tuttlingen angebunden.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
WI-mjm-706
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Keller Fläche:
18 m²
Wohnfläche:
138 m²
Grundstücksfläche:
210 m²
Zimmer:
4,5
Badezimmer:
1
Baujahr:
1908
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
298.000,00 €
Kaufpreis/m²
2.159,42 €
Provision:
3,57

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
107.34 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
D
Wesentliche Energieträger:
Holz
Baujahr laut Energieausweis:
1910
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis:
27.01.2032

Ansprechpartner

Martin J.  Muffler Erbschaftsimmobilien

Martin J. Muffler Erbschaftsimmobilien

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