Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück
Lage: 79771 Klettgau
| Landkreis Waldshut
| Baden-Württemberg
Beschreibung
Dieses Haus wartet auf Sie! Sie können sofort einziehen. Genießen Sie im Winter auf dem Kachelofen sitzend die wohlige Wärme. Im Sommer lassen Sie den Blick vom Freisitz über den Ort schweifen.
Den Charme des 50er-Jahre Hauses bewahrend, haben die Eigentümer das Haus all die Jahre gepflegt und ein schmuckes kleines Einfamilienhaus geschaffen. In das Haus wurde immer wieder investiert. Die Fenster wurden erneuert. Im Zuge der Badsanierung wurden die Leitungen erneuert. Auch die Böden und Wände erfuhren im Laufe der Jahre einen neuen Anstrich. Spielraum für Modernisierungen bietet unter Umständen eine mit Fördergeldern mitfinanzierte Zentralheizung. Je nach Geschmack wollen Sie vielleicht auch eine neue Küche einbauen. Energetische Verbesserungen, wie z. B. ein Vollwärmeschutz, werden dank möglicher Fördermittel eine Überlegung sein.
Das Leben wird sich hauptsächlich im Erdgeschoss im offenen Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen und in der angrenzenden Küche abspielen. Praktisch ist das Gäste-WC auf dieser Ebene. Im Obergeschoss sind die drei Schlafräume und das modernisierte Badezimmer mit Badewanne.
Ein lauschiges Plätzchen ist der wunderschöne Freisitz mit Blick über den eigenen Garten oder die auf dem Grundstück spielenden Kinder. Eine Schaukel wartet nur darauf benutzt zu werden. Das Holz für den Holzofen, an den auch der Kachelofen im Wohnzimmer angeschlossen ist, lässt sich in der Garage lagern.
Das Haus ist komplett unterkellert. Sie haben hier Ihren Waschraum und reine Kellerräume. Bastler können sich ihre Werkstatt einrichten - Platz hierfür ist genug vorhanden. Vom Keller haben Sie Zugang in die Garage mit Zufahrt um das Grundstück. Im Speicher ist weiterer Stauraum für Dinge, die im Alltag nicht so oft gebraucht werden.
Lust bekommen dieses Haus live zu sehen? Wir freuen uns über Ihren Kontakt. Eine Finanzierung rechnet Ihnen Frau Christine Rudolph, Spezialistin für Baufinanzierungen von der Bausparkasse Wüstenrot, gerne durch.
Lage und Verkehrsanbindung
Der Ortsteil Grießen mit seinen rund 2.000 Einwohnern liegt in der Gemeinde und Region Klettgau, welche sich auch in die benachbarte Schweiz hineinzieht. Die Grenznähe ist in vielerlei Hinsicht spürbar. Viele Pendler haben ihren Arbeitsplatz in der Schweiz, während umgekehrt das Einkaufen in Deutschland für viele Schweizer attraktiv ist.
Der Ort liegt beschaulich im Tal und wird von einer leichten Hügellandschaft umfasst. Das milde Klima genießen viele Erholungssuchende in der Region, die auch für ihren Weinbau bekannt ist. Ein Lebensmittelmarkt, der Kindergarten und die Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen sind in Nachbarorten vorhanden. Kurze Wege in die Nachbarorte mit einer Vielzahl an Infrastruktureinrichtungen wie Schwimmbad, Ärztehäuser, Bahnhalte oder große Lebensmitteldiscounter vereinfachen das Leben.
Das Haus selbst, liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit einem schönen Blick auf den Ort und die umgebende Landschaft des Klettgau.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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WI-cb-1060
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Objekttyp:
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Haus
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Wohnfläche:
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103 m²
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Nutzfläche:
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68 m²
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Grundstücksfläche:
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730 m²
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Zimmer:
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5
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Schlafzimmer:
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3
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Badezimmer:
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1
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Toilette:
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1
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Baujahr:
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1955
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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365.000,00 €
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Kaufpreis/m²
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3.543,69 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MWSt
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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351.00 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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H
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Wesentliche Energieträger:
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Holz
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Baujahr laut Energieausweis:
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1955
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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19.01.2033
Ansprechpartner
