Haus mit Herz, Traumblick und Gartenparadies

Lage: 79761 Weilheim | Landkreis Waldshut | Baden-Württemberg
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Parkettboden und gemütlicher Kuschelecke
Badezimmer
Balkon/Wintergarten
weiteres Zimmer im Obergeschoss
Küche
Abstellraum
Schlafzimmer
Diele OG
Zimmer EG
Badezimmer 2 im EG
Heizung
Waschraum
Gartenhaus
Terrasse
Flur EG
Speicher
Ansicht
Garten + Gartenhaus
Blick vom Garten mit PV-Anlage
Garten
PV-Anlage mit 7,8 KWp
Blick auf das Grundstück
Christian Boll - Ihr freundlicher Makler am Hochrhein
Energieskala

Beschreibung

Ein grünes Paradies erwartet Sie bei diesem Reihenmittelhaus in einem alten landwirtschaftlichen Anwesen. Das Haus selbst strahlt Behaglichkeit aus. Den Blick aus dem Wohnzimmer über Ihr künftiges Grundstück hinweg ins Tal werden Sie lieben.

Neben dem Wohnzimmer haben Sie auf dieser Etage das Schlafzimmer, die schöne große Küche, ein weiteres Zimmer und das kleine feine und neu gestaltete Badezimmer. Ein Abstellraum rundet das Angebot im Obergeschoss ab. Weitere Räume sind im Erdgeschoss, welches Sie von der Straße her betreten. Neben den Nutzräumen wie Heizungsraum, Öltankraum oder dem Vorraum, der als Lager dienen kann, können zum Garten gerichtete Räume inkl. einem weiteren kleinen Badezimmer mit Dusche zum Wohnen dienen. Von hier betreten Sie dann auch den wunderschönen, idyllischen und heimeligen Garten mit großem Grundstück. Der kleine Schuppen für Gartengeräte darf ebenso wenig fehlen, wie das Gartenhaus für gemütliche Stunden im Freien.



Ausbaupotenzial bietet das Dachgeschoss, das aktuell als großer Speicher genutzt wird. Den eigenen Strom produzieren Sie ebenfalls. Aktuell wird dieser ins Stromnetz eingespeist und erzielt so eine schöne Nebeneinnahme für den Verkauf der rund 7.500 kWh/Jahr.

Das kleine charmante Idyll wartet auf Sie. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.

Auf Ihren Kontakt freue ich mich. Ihr Christian Boll - christian.boll@wuestenrot.de

Lage und Verkehrsanbindung

Der Ortsteil Bürglen gehört zur Gemeinde Weilheim, hat seine Ausrichtung aber nach Gurtweil, welches direkt nebenan liegt und zur Stadt Waldshut-Tiengen gehört. Kurze Wege in den dort gelegenen Kindergarten, die Grundschule oder die Hauptschule sind der Vorteil dieser Lage. Auch nach Tiengen oder Waldshut, die größten Orte in der Region, sind es nur wenige Kilometer. Hier findet sich sämtliche Infrastruktur inkl. Schwimmbäder oder Krankenhaus. Der Ort selbst liegt idyllisch am Hang, weshalb eine traumhafte Aussicht ins Tal genossen werden kann.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
WI-cb-932
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
120 m²
Nutzfläche:
157 m²
Grundstücksfläche:
1.112 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Baujahr:
1937
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
275.000,00 €
Kaufpreis/m²
2.291,67 €
Provision:
3,57 % inkl. MWSt

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
195.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
F
Wesentliche Energieträger:
Oel
Baujahr laut Energieausweis:
1937
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
20.08.2032

Ansprechpartner

Christian  Boll
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