Ihr neues Zuhause im schönen Friesenheim!

Lage: 77948 Friesenheim | Ortenaukreis | Baden-Württemberg
Straßenansicht
Wohnen
Wohnen
Schlafen
Schlafen
Bad Erdgeschoss
Bad EG
Küche EG
Küche EG
Waschraum im EG
Treppenhaus
Treppenhaus
Wohnen 1. OG
Wohnen 1. OG
Schlafen
Schlafen
Bad 1. OG
Bad 1. OG
Esszimmer 1. OG
Esszimmer 1. OG
Küche 1. OG
Flur 1. OG
Flur 1. OG
Hof
Scheune
Scheune
Scheune
Scheune
Ihre freundlicher Finanzierungsprofi der Wüstenrot Bausparkasse
"Die Wischnewskis" Ihr freundlichen Partner, rund um den Immobilienkauf

Beschreibung

Sie lieben das großzügige Wohnen mit ausreichend Platz zum Heimwerken?

Dann sind Sie hier genau richtig!



Es freut uns, Ihnen dieses Juwel anbieten zu dürfen.

Das Haus ist ideal geeignet für die große Familie oder auch das Mehrgenerationen wohnen. Im Erdgeschoss befindet sich eine komplette Wohneinheit und im 1. OG ist nochmals eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern. Es ist alles etwas in die Jahre gekommen und der fleißige Handwerker, würde dies sicher auch in Eigenleistung, größtenteils sanieren können. Aktuell heizen die Eigentümer mit Strom und zwei Schwedenöfen.

Was sehr besonders an der Immobilie ist, ist die große Scheune und Werkstatt. Hier könnte weiterer Wohnraum erstellt werden oder auch für eine Selbstständigkeit könnten die Räume "gold" wert sein.

Das Haus verfügt über ein Kellergewölbe und einen Dachboden. Alles in allem eine gute Chance um den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Gerne informieren wir Sie über Fördermöglichkeiten für die Sanierung des Hauses. Herr Siebert von der Wüstenrot Bausparkasse steht Ihnen für Fragen gerne zur Verfügung.



Das Einfamilienhaus ist ruhig gelegen und dennoch sind Schulen und Einkaufsmöglichkeiten gut zu erreichen.

Das neue Ortszentrum Friesenheim liegt nur wenige hundert Meter entfernt. Alles fußläufig erreichbar. Friesenheim ist eine aufstrebende Gemeinde in der Ortenau.



Konnte ich Ihr Interesse wecken? Dann rufen Sie mich an. Gerne präsentiere ich Ihnen das tolle Immobilienangebot im Rahmen einer Besichtigung.

Lage und Verkehrsanbindung

Friesenheim liegt am Rande der Rheinebene und erstreckt sich über die Vorgebirgszone bis in den Schwarzwald. Durch das Gemeindegebiet fließt der Fluss Schutter.

Friesenheim ist ein herrlicher Wohnort sehr ruhig gelegen ohne Durchfahrtsverkehr. Die Gemeinde bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Nachbargemeinden von Friesenheim sind von Norden, Hohberg, Gengenbach, Biberach, Seelbach, Lahr, Meißenheim und Neuried.
Die nächstgrößere Stadt ist Lahr und liegt 5 km entfernt.


Bundesland: Baden-Württemberg
Regierungsbezirk: Freiburg
Landkreis: Ortenaukreis
Höhe: 159 m ü. NHN
Fläche: 46,6 km2
Einwohner: 13.291 (31. Dez. 2020)


Verkehr :

Die A5 ist von Friesenheim über Lahr gut angeschlossen. Die B3 ist in ca. 3 Minuten zu erreichen. Friesenheim hat einen eigenen Regionalbahnhof mit sehr guter Anbindung an Offenburg und Freiburg.

Bildung :

In Friesenheim sind eine Grund-, Haupt- und Realschule vor Ort. In den Ortsteilen Oberweier und Oberschopfheim befinden sich weitere Grundschulen. In Heiligenzell und Schuttern befinden sich Außenstellen der Grundschule Friesenheim. In allen Ortsteilen gibt es Kindergärten direkt vor Ort.

Fakten

Objektnummer:
WI-AW-1001
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
150 m²
Nutzfläche:
150 m²
Grundstücksfläche:
367 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Baujahr:
1875
Zustand:
Teil-/voll­renovierungs­bedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
350.000,00 €
Kaufpreis/m²
2.333,33 €
Provision:
3,00% inkl.19% MwSt.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
464.54 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
H
Wesentliche Energieträger:
Elektro
Baujahr laut Energieausweis:
1875
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
08.11.2032

Ansprechpartner

Andreas  Wischnewski
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