Investoren aufgepasst! Solide vermietetes und modernisiertes 3-Fam.haus in Altenschwand

Lage: 79736 Rickenbach / Altenschwand | Landkreis Waldshut | Baden-Württemberg
1. Ansicht
2. Ansicht
3. Ansicht
4. Garagen
5. Küche OG
5a. Küche OG
5b. Küche Kunst OG
6. Bad OG
6a. Bad OG
6b. Bad OG
7. Flur OG
7a. Flur OG
8. Balkon, Eingang DG
9. Wohnzimmer DG
9a. Wohnzimmer DG
9b. Wohnzimmer DG
10. Küche DG
10a. Küche DG
10b. Küche DG
11. Flur DG
11a. Flur DG
11b. Flur DG
12. Schlafen DG
13. Schlafen DG
14. Bad DG
14a. Bad DG
14b. Bad DG
15. 2.Bad DG
16. Eingang Gewerbe
17. Eingangsbereich Gewerbe
18. Flur Gewerbe
19. WC Gewerbe
19a. WC Gewerbe
20. Arbeitsraum Gewerbe
21. Arbeitsraum Gewerbe
22. Arbeitsraum Gewerbe
23. Küche Gewerbe
23a. Küche Gewerbe
24. Arbeitsraum Gewerbe
25. Arbeitsraum Gewerbe
26. Ansicht
26. Garten
27. Ansicht
28. Hof mit Schuppen
29. Sicht in den Garten
30. Garten
31. Garten

Beschreibung

Die herrliche gelegene Immobilie hat seine bauliche Historie und ist von einem schönen und sehr gepflegten Grundstück umgeben. Ursprünglich entstand ein Teil des Hauses 1850 und erfuhr 1978 bis 1997 eine Komplettsanierung bzw. Erweiterung. 1997 wurde das Dachgeschoß mit einer Wohnung ausgebaut.



Die Gesamtmieteinnahmen betragen derzeit 27.960,00 Euro kalt p.a.



Derzeitige Nutzung/Vermietungsstand:



Erdgeschoß:

Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit. Derzeit ein Labor für Zahntechnik seit 1991, Nutzfläche ca. 138,87 m², 1 Garage, 4 PKW-Aussenstellplätze (davon 2 vom Nachbarn angemietet). Mtl. Kaltmiete 750,00 Euro.



Obergeschoß:

4-Zimmer-Wohnung (139,55 m² Wohnfläche), Küche, Bad mit Dusche, G-WC, 1 Abstellraum, Terrasse, Balkon und Mitnutzung des Gartens, 1 Garage und 1 PKW-Aussenstellplatz. Die Wohnung ist sehr solide vermietet, mtl. Kaltmiete 1.000,00 Euro.



Dachgeschoß:

Die sehr geräumige und gemütliche 4-Zimmer-Wohnung (ca. 128,25 m² Wohnfläche) überzeugt mit Ihrer Ausstattung und der Grundrissgestaltung und entstand 1994 im Rahmen des Dachausbaus. Auf einer Ebene finden Sie die große Küche, Bad mit Wanne und Dusche, ein 2. Bad mit Dusche, 1 Abstellraum und 1 Balkon. Die Wohnung ist sehr gut vermietet. Die mtl. Kaltmiete beträgt 580,00 Euro.



Modernisierungsübersicht:



1978 Dacherneuerung (Ziegel und Wärmedämmung)

Obergeschoß: Strom-/Wasserleitungen, Heizungsleitungen, Boden- und Wandbeläge, Austausch der Fenster in den letzten 10 Jahren (3-fach verglaste Kunststofffenster)



1996 neue Flüssiggasheizung



1997 Ausbau des Dachgeschoßes zur Wohnung: Strom-/Wasserleitungen, Heizungsleitungen, Boden- und Wandbeläge, 2-fach verglaste Kunststofffenster, Einbauküche, Bader und WC.



2002 Ausbau des Erdgeschoßes: Strom-/Wasserleitungen, Heizungsleitungen, Boden- und Wandbeläge,

2-fach verglaste Kunststofffenster



2014 Baderneuerung im OG



2018-2022

neue 3-fach verglaste Kunststofffenster im Dachgeschoss



2022 neue Fenster West-Seite,3-fach vergl. Kunststofff.

Fakten

Objektnummer:
WI-KP-901
Objekttyp:
Haus
Balkon:
2
Terrasse:
1
Wohnfläche:
267,8 m²
Nutzfläche:
300,56 m²
Grundstücksfläche:
1.372 m²
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
1984
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
880.000,00 €
Kaufpreis/m²
1.548,31 €
Provision:
3,57% inkl.19% MwSt.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
51.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
B
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1984
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis:
25.10.2028

Ansprechpartner

Kai-Oliver  Plötz
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