Jetzt ins Eigenheim - mit Förderung! Energetischer top Zustand...
Lage: 77746 Schutterwald
| Ortenaukreis
| Baden-Württemberg
Beschreibung
***Herzlich Willkommen im schönen Schutterwald***
Es freut uns sehr, Ihnen diese wunderbare Immobilie vorstellen zu können. Sie suchen in der Region ein energetisch top saniertes Haus? Dann haben wir evtl. das richtige für Sie. Die Eigentümerfamilie hat das Haus in den Jahren 2003-2005 komplett saniert und auf einen sehr guten - auch energetischen - Stand gebracht für Sie verbracht. Sehr viel Liebe zum Detail und äußerst geschmackvoll eingerichtet!
Das Haus teilt sich in zwei Wohneinheiten. Auf ca. 160m² inkl. Terrasse, erwartet Sie eine äußerst gemütliche Wohnung über zwei Etagen. Sehr heimelig ist das große Wohn-Esszimmer mit Kaminofen für die kälteren Tage. Im Obergeschoss befinden sich die beiden großzügigen Schlafzimmer und das Traumbadezimmer. Im Dachgeschoss sind noch zwei weitere Zimmer, die entsprechend in das Wohnkonzept mit eingebunden werden können. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss (kein Souterrain) ist leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Auch eine Kurzzeitvermietung (ca. +30% Mieterlöse) ist denkbar.
Das besondere Highlight des Hauses ist ohne Frage, eine äußerst pflegeleichte Gartenanlage mit Pool - nicht einsehbar - und sehr schöner Terrasse auf mehreren, mit einander verbundenen Ebenen.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet dort noch jede Menge Stauraum. Energetisch haben die Eigentümer auch schon in die Zukunft gedacht. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit 6,2kwP verbaut. Der Einspeisevertrag - neben der Eigennutzung - läuft noch bis 2032. Durch die vermiete Einliegerwohnung erhalten Sie 420€ Kaltmiete (bei Dauervermietung) zzgl. ca. 120€ Einnahmen aus der Photovoltaik-Einspeisung.
Damit würden sich Ihre monatlichen Finanzierungskosten um 540€ schmälern.
Herr Buschmann von der Wüstenrot Bausparkasse rechnet Ihnen sehr gerne ein Angebot für Ihre Wunschfinanzierung.
Konnte ich Ihr Interesse wecken? Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.
Lage und Verkehrsanbindung
Schutterwald ist eine wohlhabende Gemeinde in Mittelbaden (Ortenau) mit knapp 8000 Einwohnern. Es liegt in der Nähe der A5 zwischen Freiburg im Süden und Karlsruhe in Norden, in unmittelbarer Nähe zu der Kreisstadt Offenburg (Vorortlage) und grenznah zu Frankreich und dem Sitz des Europaparlaments Straßburg. Zum Greifen nah erscheinen östlich - auch vom Haus aus sichtbar- die ersten Erhebungen des Hochschwarzwaldes
Mikrolage: In ruhiger bevorzugter Wohnlage von Schutterwald, alle Geschäfte (Lebensmittel, Apotheke, Ärzte, Restaurants, Banken, Physiotherapeuten etc. ) des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Zwei Kindergärten und die Grundschule sowie die Werkrealschule befinden sich im Umkreis von 1 km. Naherholungsgebiete wie der Badesee und das sich bis Offenburg und bis ins Ried erstreckende viele Quadratkilometer große Waldgebiet sind ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt. Umfangreiche Freizeitangebote wie der Reitverein/platz , Indoorspielplätze, Fitnessstudios , Sporthalle/vereine etc. ebenfalls zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen. Bushaltestellen ca. 200 m entfernt mit Anbindung nach Offenburg und Neuried zu den jeweils weiterführenden Schulen und der ca. 5 km entfernt liegenden UNIVERSITÄT Offenburg. Zum Offenburger Zentrum sind es ca. 8 min. mit dem Pkw, nach Kehl Zentrum ca. 18 min. , auf der Autobahn A5 ist man mit dem PKW in 5 Minuten . Das Zentrum der französischen Metropole Straßburg ist in ca.30 min mit dem PKW erreichbar , mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 40 min. (S-Bahn ab Kehl).
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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WI-AW-1115
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Objekttyp:
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Haus
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Wohnfläche:
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195 m²
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Nutzfläche:
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55 m²
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Grundstücksfläche:
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330 m²
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Zimmer:
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5
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Schlafzimmer:
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3
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Badezimmer:
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2
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Baujahr:
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2000
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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625.000,00 €
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Kaufpreis/m²
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3.205,13 €
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Provision:
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2,38% inkl. MwSt.
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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112.33 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
-
D
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1947
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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14.06.2032
Ansprechpartner
