Kleinod im Herzen von Emmendingen! Ein Traum für die Familie...

Lage: 79312 Emmendingen | Landkreis Emmendingen | Baden-Württemberg
Aufgang Obergeschoss
Ansicht Straßenseite
Seitliche Ansicht Eingang
Flur
Entree
Wohnzimmer mit Schwedenofen
Esszimmer
Esszimmer
Küche
Küche
Gäste-WC
Badezimmer mit Badewanne
Badezimmer
Flur
Büro/Gästezimmer
Balkon 1. OG
Schlafzimmer
Kinderzimmer
2. Balkon
Badezimmer im Dachgeschoss
Apartment Dachgeschoss
Apartment Dachgeschoss
Spitzboden
Kellerabgang
Werkstatt im Untergeschoss
Wohnraum im Untergeschoss
Waschraum
Heizraum mit Gastherme
Überdachter Freisitz
Überdachter Freisitz
Nutzgarten
Gebäuderückseite
Ihre freundliche Maklerin

Beschreibung

Herzlich Willkommen im schönen Emmendingen!

Treten Sie ein! Auf ca. 159m² finden Sie Platz für Ihre WOHNWÜNSCHE!



Das Erdgeschoss wird von seiner großen Wohnküche geprägt, hier ist der Mittelpunkt der Familie. Kochen, Essen, Gespräche und schöne Stunden im Kreis seiner Lieben sind hier garantiert. Angrenzend befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinem herrlichen Schwedenofen für warme Stunden. Im Sommer wird das Wohnzimmer durch die große überdachte Terrasse erweitert. Ein kleiner Garten bietet Platz zum Grillen, der kleine Kräutergarten verströmt einen herrlichen Duft, lassen Sie sich verzaubern.



Im 1. OG befinden sich 3 Schlafräume und ein großzügiges Badezimmer. 2 Balkone steigern den Wohnkomfort. Das DG wurde 1998 ausgebaut ein weiteres Bad sowie ein großer Wohnraum bieten Platz für Ihre individuellen Wünsche. Hier steht Ihnen ein zweites Wohnzimmer oder ein großzügiges Schlafzimmer, getrennt von den Kinderzimmern zur Verfügung. Hier ist alles möglich!



Im Untergeschoss liegt ein weiteres Zimmer, mit Heizung und Tageslicht. Wohnflächenberechnung berücksichtigt worden ist. Homeoffice oder ein Gästezimmer, auch hier haben Sie die Wahl!



Gerne führen wir Sie durch dieses Haus, dass durch Ihre ganz persönlichen Wohnwünsche erobert will und mit Leben erfüllt werden will! Wenn ich Ihre Neugierde wecken konnte, kontaktieren Sie mich! LG Ihre Maklerin Susanne Wischnewski!

Lage und Verkehrsanbindung

Emmendingen

Emmendingen ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs, etwa 14 km nördlich von Freiburg im Breisgau. Emmendingen ist eine große Kreisstadt und mit ca. 28.200 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Emmendingen.

Verkehr:
Der nächstgelegene Autobahnanschluss, die A5 Karlsruhe-Basel, befindet sich im benachbarten Teningen. Durch die Stadt verläuft die Bundesstraße 3 (Offenburg–Freiburg im Breisgau). Neben dem zentral gelegenen Bahnhof gibt es Haltestellen in den Ortsteilen Kollmarsreute und Mundingen. Innerhalb der Stadt verkehren sechs Stadtbuslinien. Die Stadt gehört dem Regio-Verkehrsverbund Freiburg an. Vom Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) am Bahnhof fahren Regionalbusse nach Freiburg, Herbolzheim, Kenzingen, Heimbach, Waldkirch, Denzlingen, Vörstetten, Reute, Bahlingen, Riegel, Sasbach und Freiamt.

Bildung:
Gymnasium, Realschule sowie Hauptschule mit Werkrealschule sind in der Kernstadt vorhanden.
Die Volkshochschule Nördlicher Breisgau, die Integrative Waldorfschule Emmendingen (gemeinsamer Unterricht von Kindern ohne und mit geistiger Behinderung), die Musikschule Nördlicher Breisgau und die Schule für Gesundheits- und Krankenpflege im Landkreis Emmendingen runden das schulische Angebot in Emmendingen ab. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen sowie Kindergärten sind vorhanden.

Medizinische Versorgung:
Kreiskrankenhauses Emmendingen.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
WI-SPK-1028
Objekttyp:
Haus
Balkon:
2
Terrasse:
1
Balkon Fläche:
11 m²
Keller Fläche:
50 m²
Wohnfläche:
163 m²
Nutzfläche:
35 m²
Grundstücksfläche:
214 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
1
Baujahr:
1979
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
495.000,00 €
Kaufpreis/m²
3.036,81 €
Provision:
3,00% inkl.19% MwSt.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
109.65 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
D
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1979
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis:
09.12.2032

Ansprechpartner

Susanne  Wischnewski
Anfrage
Max. 500 Zeichen
Ich habe die Datenschutzvereinbarung gelesen und verstanden, und ich stimme der Verarbeitung meiner persönlichen Daten wie darin beschrieben zu. *