Maisonette mit Südbalkon & Panoramablick

Lage: 79822 Neustadt | Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald | Baden-Württemberg
Aussenansicht
Aussenansicht Westseite
Treppenaufgang ins Studio
Ess - und Wohnbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Blick vom Balkon nach Osten
Blick vom Balkon nach Westen
Dachstudio
Dachstudio
Grundriss Wohnung Neustadt-ebene 1
Grundriss Wohnung Neustadt-ebene 2

Beschreibung

Die wunderschöne Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahre 1989 mitten im Ortskern der Gemeinde Neustadt.



Durch den hell gefliesten Eingangsbereich mit Stauraummöglichkeit gelangt man in den charmanten Wohn- und Küchenbereich, mit hoher Decke bis zum Dachspitz mit Sichtgebälk und gepflegtem Parkettboden der einen hohen Wohlfühlfaktor ausstrahlt. Für die Familie und Freunde findet sich viel Platz für ein gemütliches Beisammensein! Der uneinsehbare, großzügige Balkon hat Südlage und vermittelt mit seinem Panoramablick sofort ein Gefühl von Urlaub und Ruhe in diesem idyllischen Wohnumfeld. Der Sonnenschutz ist über eine elektrische Markise gesichert. Die integrierte und neuwertige Küche ist voll ausgestattet und verfügt über einen pflegeleichten Vinylboden. Das ruhige Schlafzimmer mit gepflegtem Parkettboden bietet viel Platz für einen großen Kleiderschrank. Ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC (derzeit als Abstellraum genutzt) komplettieren die Wohnebene.



Über eine komfortable Holztreppe erreicht man den Dachspitz mit einem großen, offenen Studio mit schönem Holzboden und einer Deckenvertäfelung aus Holz. Ferner befindet sich hier ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Holzboden und ein weiteres, hell gefliestes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.



Im Keller steht in ein Lagerraum zur Verfügung. Der Garagenstellplatz befindet sich direkt vor dem Wohnhaus.

Die Übergabe der Wohnung an einen Käufer kann frühestens in 2 Jahren erfolgen oder nach Vereinbarung.

Lage und Verkehrsanbindung

Leben, wo andere Urlaub machen. Die Doppelgemeinde Titisee - Neustadt liegt im südlichen Naturpark Schwarzwald. Die Gesamtgemeinde mit den Teilorten hat ca. 13.000 Einwohner, wobei auf Neustadt ca. 9.500 entfallen. Die Infrastruktur ist perfekt, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken, Fachgeschäfte und Discounter sind ausreichend vorhanden. Neustadt hat einen eigenen Bahnhof, Züge in Richtung Freiburg und Donaueschingen / Ulm verkehren regelmäßig. Mit der direkten Anbindung an die B31 ist man auch mit dem PKW in ca. 35 Minuten in Freiburg. Besonders erwähnenswert ist der hohe Freizeitwert, der sich durch unzählige Möglichkeiten zum Wandern, Nordic Walking, MTB und Rennradfahren ergibt. Die Region überzeugt im Winter besonders Wintersportler durch die Nähe zum Feldberg und ist für Langläufer und Schneeschuhwanderungen sehr beliebt. In der Ortsmitte der Gemeinde Titisee bietet die namensbekannte Seestraße mit Promenade zahlreiche Restaurants & Cafés, sowie Einkaufsmöglichkeiten an. An heißen Tagen lädt die öffentliche Badestelle des nahegelegenen Titisees zum Abkühlen ein.

Fakten

Objektnummer:
WI-DK-919
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
135 m²
Nutzfläche:
8 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Toilette:
1
Baujahr:
1989
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
495.000,00 €
Kaufpreis/m²
3.666,67 €
Provision:
3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
125.20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
D
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1989
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis:
09.04.2028

Ansprechpartner

Dieter  Kiener
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