Mehrfamilienhaus in herrlicher Lage von Friesenheim!

Lage: 77948 Friesenheim | Ortenaukreis | Baden-Württemberg
Gartenterrasse
Straßenansicht
Straßenansicht
Doppelgarage
Balkone
Außentreppe
Außen Ansicht
Außen Ansicht
Außen Ansicht
Eingang
Garten
Hanglage
Aussicht DG Balkon

Beschreibung

Es freut uns Ihnen dieses Juwel anbieten zu dürfen!

Das Dreifamilienhaus in Top Lage wurde im Jahre 1972 in Massivbauweise erstellt und ist in drei separate Wohnungen unterteilt. Die Eigentümer haben über die Jahre das Haus pfleglich behandelt und ständig investiert.

Ein absolutes Schmuckstück - hier lautet das Motto: "Einziehen und Wohlfühlen".

Von der Aufteilung her haben wir im Untergeschoss eine separate Wohnung mit ca. 131 m² Terrasse und mehreren Kellerräumen. Im Erdgeschoss erstreckt sich eine Traumwohnung mit ca. 123 m² über die ganze Etage mit einem wunderbaren Balkon.

In der Dachgeschosswohnung mit ca. 73 m² befindet sich eine Zwei-Zimmerwohnung mit Balkon.

Alle Wohnungen bestechen durch das sonnige und lichtdurchflutete Ambiente, durch die großzügigen Erweiterungen der Außenwohnflächen durch Balkone und Terrassen. Der offene Blick ins Tal bringt auch bei Trüben Wetter Licht ins Dunkle.

Was ich Ihnen nicht vorenthalten will, ist der wunderbare Garten den die Eigentümer in jahrelanger Arbeit gepflegt haben.

Das Angebot runden eine Doppelgarage und Außenstellplätze ab.

Energetisch ist das Haus auf einem guten stand. Die Öl-Heizung (Brennwertheizung mit Solarunterstützung) wurde 2014 getauscht und ein Schwedenofen vorhanden.

Ich hoffe, ich konnte Ihr Interesse wecken? Gerne stehe ich Ihnen für eine ausführliche Besichtigung zur Verfügung.

Lage und Verkehrsanbindung

Friesenheim liegt am Rande der Rheinebene und erstreckt sich über die Vorgebirgszone bis in den Schwarzwald. Durch das Gemeindegebiet fließt der Fluss Schutter.

Friesenheim ist ein herrlicher Wohnort sehr ruhig gelegen ohne Durchfahrtsverkehr. Die Gemeinde bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Nachbargemeinden von Friesenheim sind von Norden, Hohberg, Gengenbach, Biberach, Seelbach, Lahr, Meißenheim und Neuried.
Die nächstgrößere Stadt ist Lahr und liegt 5 km entfernt.


Bundesland: Baden-Württemberg
Regierungsbezirk: Freiburg
Landkreis: Ortenaukreis
Höhe: 159 m ü. NHN
Fläche: 46,6 km2
Einwohner: 13.291 (31. Dez. 2020)


Verkehr :

Die A5 ist von Friesenheim über Lahr gut angeschlossen. Die B3 ist in ca. 3 Minuten zu erreichen. Friesenheim hat einen eigenen Regionalbahnhof mit sehr guter Anbindung an Offenburg und Freiburg.

Bildung :

In Friesenheim sind eine Grund-, Haupt- und Realschule vor Ort. In den Ortsteilen Oberweier und Oberschopfheim befinden sich weitere Grundschulen. In Heiligenzell und Schuttern befinden sich Außenstellen der Grundschule Friesenheim. In allen Ortsteilen gibt es Kindergärten direkt vor Ort.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
WI-jp-913
Objekttyp:
Haus
Balkon:
2
Wohnfläche:
327 m²
Nutzfläche:
35 m²
Grundstücksfläche:
819 m²
Zimmer:
13
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Baujahr:
1972
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
895.000,00 €
Kaufpreis/m²
2.737,00 €
Provision:
3,57% inkl.19% MwSt.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
142.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
E
Wesentliche Energieträger:
Oel
Baujahr laut Energieausweis:
1972
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis:
01.08.2032

Ansprechpartner

Andreas  Wischnewski
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