Mehrfamilienhaus mit gutgehender Wirtschaft - top rentable Kapitalanlage!

Lage: 77793 Gutach (Schwarzwaldbahn) | Ortenaukreis | Baden-Württemberg
Gaststätte
Außen Ansicht
Innenhof
Außen Ansicht
Küche 2 Zimmer Wohnung 1 OG
Wohnzimmer 2 Zimmer Wohnung 1 OG
Wohnzimmer 1 OG
Wohnzimmer 1 OG
Esszimmer 1 OG
Öffentliche Parkplätze
Küche 4 Zimmerwohnung 1.OG
Küche 3 Zimmerwohnung  DG
Wohnzimmer DG
Zimmer DG
Treppenhaus
Gaststätte
Gaststätte
Küche Gaststätte
Einblick in die Kühlkammer
2 Kühlkammern KG Gaststätte
Herren WC Gaststätte
Damen WC Gaststätte
Hauptvereiler
ÖL-Zentralheizung
Öl-Tanks

Beschreibung

Kapitalanlage und Wohnen in einem!

Hier ist alles möglich, über eine Fläche von ca.550m² bittet diese Immobilie viele Möglichkeiten der Nutzung. Diese herrliche Immobilie bildet mit der Kirche den Ortskern von Gutach (Schwarzwaldbahn).

Sie suchen eine besonderes Haus mit Charme und Historie?

Im Dachgeschoss befinden sich zwei 70m² große Wohnungen, das gesamte 1 OG umfasst insgesamt ca. 200m² und wird derzeit vom Eigentümer selbst benutzt.

Im EG befindet sich über 200m² eine verpachtete Gastwirtschaft.



Kapitalanlage, Vermietung, Ferienwohnungen oder selbst genutzt, Sie haben die Wahl!



Interessiert? Für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.









































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Lage und Verkehrsanbindung

Gutach (Schwarzwaldbahn) ist eine Gemeinde an der Badischen Schwarzwaldbahn am Fluss Gutach im mittleren Schwarzwald im Ortenaukreis. Den amtlichen Zusatz Schwarzwaldbahn trägt die Gemeinde zur Unterscheidung von Gutach im Breisgau, welches im Breisgau etwas weiter südlich im Landkreis Emmendingen liegt. Zusammen mit den Nachbarorten Kirnbach und Reichenbach ist Gutach die Heimat des Bollenhutes. Dieser Teil der hiesigen Tracht ist inzwischen weltweit als Symbol für den Schwarzwald bekannt.


Zahlen, Daten, Fakten:

Regierungsbezirk:Freiburg
Landkreis:Ortenaukreis
Höhe:294 m ü. NHN
Fläche:31,74 km2
Einwohner:2308 (31. Dez. 2020)


Verkehr:

Wie der Name sagt, liegt Gutach an der Schwarzwaldbahn zwischen Triberg und Offenburg, der ältesten Gebirgsbahn Deutschlands. Der Ort Gutach besitzt allerdings keinen Bahn-Haltepunkt mehr. Seit dem Fahrplanwechsel 2014 gibt es den Haltepunkt Gutach-Freilichtmuseum beim Vogtsbauernhof für die SWEG. Nachbarorte an der Bahn sind Hornberg und Hausach. Durch den Ort führt die Bundesstraße 33.

Bildung:

Neben der Hasemannschule, einer Grundschule, gibt es in Gutach einen Kindergarten.




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Fakten

Objektnummer:
WI-jp-818
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
332 m²
Nutzfläche:
203 m²
Grundstücksfläche:
520 m²
Zimmer:
12
Badezimmer:
4
Baujahr:
1840
Zustand:
Teil-/vollsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
490.000,00 €
Kaufpreis/m²
915,89 €
Provision:
3,57% inkl.19% MwSt.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
205.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
G
Wesentliche Energieträger:
Oel
Baujahr laut Energieausweis:
2000
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
10.02.2027

Ansprechpartner

Justin  Pranic
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