Beschreibung
Sie erreichen dieses lukrative Renditeobjekt über die B500 in einer eigenen Zufahrt ins neu erstellte Industriegebiet Tiefenhäusern.
Dieses Renditeobjekt umfasst ein ca. 3260 qm großes Grundstück, auf dem sich ein Wohnhaus mit 3 Wohnungen, Lagerräumen und Werkstatt, mehrere Garagen und Lagergebäude und eine gewerblich genutzte, lukrativ vermietete Halle befindet.
Die Gebäude sind direkt miteinander verbunden.
Im Wohnhaus wurden in den letzten Jahren diverse Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Treppenhaus und das Dachgeschoss sind ca.1995 komplett saniert worden
Aufteilung:
EG: Kellerräume, Heiztechnik, Öl-Heizung (Hkw-Dachs mit 5kw, überflüssiger Strom wird ins Netz eingespeist), Lagergebäude mit WC, Werkstatt und Magazinraum, Verbindungstüre zur Produktionshalle 1, insgesamt ca. 294 m²
OG: 4-Zimmer-Wohnung teilweise ausgebaut, Büros und großzügiger Wintergarten (ca. 114m²), Terrasse, Zugang zum schön angelegten Garten, insgesamt ca. 487 m²
Das Obergeschoss befindet sich abgesehen von Büros und Wintergarten in ausbaubarem Zustand, wobei das Bad bereits saniert wurde.
DG: 6 Zimmer, 2 Küchen mit Einbauküchen (zT neue Elektrogeräte), Dachterrasse, insgesamt ca. 164 m².
Hier sind 2 getrennte Wohnungen vorhanden, die vom Eigentümer derzeit verbunden sind und beide genutzt werden.
Der Dachspeicher ist als Ausbaureserve für ein Dachstudio vorbereitet.
Terrassen und Freisitze sowie der herrlich angelegte Garten mit 2 Teichen laden zur Erholung mit unverbaubarer Fernsicht auf die Alpenkette ein.
Die Halle ist verpachtet für € 67.200 netto/Jahr. Der Pachtvertrag wurde soeben für 5 Jahre erneuert.
Drei Garagen sind derzeit vermietet.
Alternative Energiegewinnungsanlagen, wie zB Warmwasseraufbereitung mittels solarer Energie ist vorhanden.
Photovoltaik wäre auf Dachflächen von über 500 qm platzierbar.
Erfragen Sie vorab unseren virtuellen Rundgang!
Lage und Verkehrsanbindung
Der heilklimatische Luftkurort Höchenschwand liegt im südlichen Schwarzwald, direkt an der B500. Höchenschwand ist im Wesentlichen geprägt durch Kliniken, Beherbergungsbetriebe, Gastronomiebetriebe und Handwerksbetriebe. Die Infrastruktur ist in den letzten Jahren stetig gewachsen. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage des Areals, direkt an der B 500 Waldshut-Schluchsee mit eigener Abbiegespur.
- Grenznähe (15 km) zur Schweiz.
Eine sehr gute Infrastruktur mit Sport-, Freizeit- und Kureinrichtungen sowie abwechslungsreichen Unterhaltungsprogrammen machen den Gewerbestandort sehr attraktiv.
Einzigartig im Schwarzwald ist das Natursportzentrum Höchenschwand mit Tennishalle, Tennisfreiplätzen, Sauna & Fitness SPA, Aussichts- und Kletterturm, Rasensportplatz, Waldsportpfad und der Teamwelt mit attraktiven In- und Outdoor-Aktivitäten für Gruppen, Tagungen und Seminare. Außerdem befindet sich dort ein herrlich gelegener Wohnmobil-Stellplatz.
In Höchenschwand gibt es frisches Obst und Gemüse und viele weitere regionale Produkte ohne lange Transportwege im örtlichen Bauernmarkt.
Supermarkt, Apotheke, Schuhhaus,Freischwimmbad, Banken, Ärzte und Kindergärten runden die gute Infrastruktur ab.
Lagepläne
