Mehrfamilienhaus + zusätzliche Bebauungsmöglichkeit

Lage: 79730 Murg | Landkreis Waldshut | Baden-Württemberg
Zusatzgrundstück
Außen_Eingangsbereich
Außen_Straßenansicht
Außen_Straßenansicht
Garten
Garten
Garten
Garten
Grundriss_EG
WHG_DG_Wohnen
WHG_DG_Küche
WHG_DG_Küche
WHG_DG_Flur
WHG_DG_Bad
WHG_DG_Bad

Beschreibung

Hier können Sie ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf Einheiten erwerben, welches ein Grundstück zur weiteren Bebauung bietet.



Das Mehrfamilienhaus untergliedert sich wie folgt:



EG:

- 2 - Zimmerwohnung, sep. Küche, Tageslichtbad und traumhafte Terrasse. Ca. 56m²

- 3 - Zimmerwohnung, sep. Küche, Tageslichtbad und traumhafte Terrasse. Ca. 76m²



OG:

- 2 - Zimmerwohnung, sep. Küche, Tageslichtbad. Ca. 56m²

- 3 - Zimmerwohnung, sep. Küche, Tageslichtbad. Ca. 76m²



DG:

- 1 - Zimmerwohnung, sep. Küche, Tageslichtbad. Ca. 35m²



Das Haus wurde 1895 in Massivbauweise errichtet und ist teilweise unterkellert. Im Jahre 1968 wurde die Immobilie Grundlegend saniert.



Die wichtigsten Punkte im Überblick:



1968 Grundsanierung der Immobilie

1990 Umbau des ehemaligen Ladengeschäfts in Wohnung

2003 Erneuerung der Gasheizung



Fortlaufend:

- Austausch der meisten Holzfenster auf 2-Fachverglaste Kunststofffenster.

- Renovierungsarbeiten in den einzelnen Wohneinheiten, wie z.B. Austausch der Einbauküchen, Austausch der Fußböden etc.



Zusätzlich könnte das 1435m² große Grundstück geteilt und ein zusätzlicher Bauplatz geschaffen werden. Die Gemeinde Murg hat auf eine Anfrage bezüglich einer möglichen Bebauung eine positive Rückmeldung erteilt. Es wurden jedoch keinerlei Pläne o.ä. eingereicht und eine Bebauung muss gegebenenfalls durch den neuen Eigentümer auf üblichem Wege beantragt werden.



Aktuelle Grundstückspreise Neubaugebiet Murg: 235€/m². Dies würde bei 700m² einen Grundstückswert von 164.500€ ergeben.



Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage und Verkehrsanbindung

Murg eine Region im Schwarzwald, mit Herz und Seele.

Innovativ, modern und naturnah präsentiert sich die Hochrheingemeinde Murg. Rheinfeeling pur und landschaftliche Highlights an der Grenze zum Hotzenwald bieten vielfältige Erlebnisse.

Für Wanderbegeisterte, Walker und Biker bieten das wildromatische Murgtal mit dem 'Murgtalpfad' und die angrenzenden Wälder viele Möglichkeiten zu interessanten Touren und ausgedehnten Wanderungen.

Ein Paradies für Wasserratten und Sonnenanbeter ist das Naturerlebnisbad 'MuRheNa' in einmaliger Lage direkt am Rhein - ohne Chemie und mit behindertengerechtem Zugang zum Badebecken.

Ein attraktiver Wohnmobilstellplatz direkt am Rheinufer begeistert mit seiner Ruhe und der wunderschönen Lage.

Eine ganz besondere Übernachtungsmöglichkeit bietet die ehemalige Fischerhütte, die "Herberge zum Fischbähren" in bester Lage am Rheinufer und am Rhein-Radweg.

Einen anderen Blickwinkel auf den Rhein und die Region ermöglicht Hochrhein-Kanu mit geführten Kanutouren und Kanuverleih; ein Zeltplatz steht hier zur Verfügung, auch für Gruppen und Familien eine tolle Idee.

Gemütlichkeit ist angesagt bei Fahrten durch das Murgtal mit dem
Planwagen - gezogen von zwei Kaltblütern - im Rollstuhlplanwagen sind
auch Gäste mit Handicap willkommen!

Bundesland: Baden-Württemberg
Regierungsbezirk: Freiburg
Landkreis: Waldshut
Höhe: 300 m ü. NHN
Fläche: 20,9 km²
Einwohner: 6983 (31. Dez. 2020)
Bevölkerungsdichte: 334 Einwohner je km²

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
WI-CM-903
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
2
Keller Fläche:
120 m²
Wohnfläche:
296 m²
Nutzfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
1.435 m²
Zimmer:
11
Schlafzimmer:
7
Badezimmer:
5
Baujahr:
1895
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
690.000,00 €
Kaufpreis/m²
2.331,08 €
Provision:
*** 2,62% inkl. Mwst. ***

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
133.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
E
Wesentliche Energieträger:
Gas
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis:
21.07.2032

Ansprechpartner

Claudius  Moser
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