Meine erste eigene Wohnung - super schicke Wohnung in Bohlsbach!

Lage: 77652 Offenburg / Bohlsbach | Ortenaukreis | Baden-Württemberg

Ihre freundlichen und top kompetenten Makler in der Region - Susanne u. Andreas Wischnewski

Beschreibung

Es erwartet Sie eine interessante Wohnung in Offenburg-Bohlsbach. Die gut geschnittene und sehr angenehme Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer sehr gepflegten Anlage. Vom Balkon aus, haben Sie eine wunderbare Weitsicht. Im Haus ist es sehr ruhig - nur zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss!

Optimal geeignet als Kapitalanlage (derzeit vermietet zu 528€/Monat Kaltmiete - 4%er) oder auch zum Eigenbezug. Die Wohnung ist sehr gepflegt und ein Traum für den Single oder das Paar. Das Haus verfügt über keinen Aufzug. Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz (zzgl. 19.000€ - Duplexparker) und ein Kellerraum.

Zum Schutz der Mieterrechte erhalten Sie gerne auf Anfrage die Bilder aus der Wohnung.

Interessiert? Gern stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.

Lage und Verkehrsanbindung

Offenburg ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs, etwa 20 Kilometer südöstlich von Straßburg. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Ortenaukreises.
Offenburg liegt in der Vorbergzone des Mittleren Schwarzwaldes, etwa in der Mitte zwischen Karlsruhe, das etwa 66 Kilometer nördlich, und Freiburg im Breisgau, das etwa 54 Kilometer südlich liegt. Sie wird auch als „Tor zum Schwarzwald“ bezeichnet und liegt am Ausgang des Kinzigtals in den Rheingraben.

Basisdaten

Landkreis: Ortenaukreis
Höhe: 163 m ü. NHN
Fläche: 78,38 km2
Einwohner: 59.967

Verkehr

Der Bahnhof Offenburg ist ein wichtiger Knotenpunkt und ICE-Halt. Er verfügt über stündliche Fernverkehrsverbindungen mit Direktverbindungen
Die Anschlussstelle 55 Offenburg der Bundesautobahn A5 ist knapp fünf Kilometer von der Stadtmitte entfernt. Des Weiteren führen die Bundesstraßen 3 und 33 durch Offenburg.

Bildung

Offenburg verfügt über fünf Grundschulen, elf Gund- und Hauptschulen, zwei Realschulen und vier Gymnasien. Zudem gibt es ein Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit dem Förderschwerpunkt Lernen.
An der Hochschule Offenburg (ehemals: Fachhochschule) werden technische, wirtschaftswissenschaftliche und medienspezifische Bachelor- und Masterstudiengänge angeboten.
Ferner gibt es ein Staatliches Seminar für Didaktik und Lehrerbildung (Grund-und Hauptschulen) in Offenburg.

Fakten

Objektnummer:

WI-jp-949

Objekttyp:

Wohnung

Balkon:

Wohnfläche:

48,06 m²

Nutzfläche:

6 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Stockwerk:

Baujahr:

1993

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:

160.000,00 €

Kaufpreis/m²

3.329,17 €

Provision:

3,57% inkl.19% MwSt.

Miete/m² Netto:

11,00 €

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

114.00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Wesentliche Energieträger:

Gas

Baujahr laut Energieausweis:

1993

Ausstellung:

ab dem 1.5.2014

Energieausweisart:

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis:

10.04.2028

Ansprechpartner