**Meine erste Kapitalanlage! 2-Zimmer Wohnung in Zell a. H.**

Lage: 77736 Zell am Harmersbach | Ortenaukreis | Baden-Württemberg

Beschreibung

**Meine erste Kapitalanlage! 2-Zimmer Wohnung in Zell a. H.**

Hier erwartet Sie eine sehr schöne 2 Zimmer Wohnung in Zell a. H.

Die Wohnung liegt in mitten der Stadt und bietet kurze Wege zu sämtlichen Einkaufgelegenheiten.

Die lichtdurchfluteten Räume zeichnen sich durch ein großes Wohnzimmer und ein angrenzendes Schlafzimmer aus.

Die Wohnung bringt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 3.600€.

Wir freuen uns Ihnen diese Wohnung direkt in Zell vorstellen zu dürfen.

Lage und Verkehrsanbindung

Zell am Harmersbach ist eine Stadt im Ortenaukreis im Westen des Schwarzwalds. Zell war im Heiligen Römischen Reich die kleinste Freie Reichsstadt, hatte jedoch damals mehr Fläche als die in der Nähe liegende Reichsstadt Offenburg.

Basisdaten

Regierungsbezirk: Freiburg
Landkreis: Ortenaukreis
Höhe: 223 m ü. NHN
Fläche: 36,41 km2
Einwohner: 8134 (31. Dez. 2021)

Verkehr

Zell am Harmersbach liegt an der Harmersbachtalbahn, einer von Biberach (Baden) nach Oberharmersbach führenden Nebenstrecke der Schwarzwaldbahn die von der Südwestdeutschen Landesverkehrs-GmbH (SWEG) betrieben wird. Der ÖPNV wird durch den Tarifverbund Ortenau gewährleistet.

Bildung und Forschung

Mit dem Schulzentrum Ritter von Buß gibt es eine Grund-, Haupt- und Realschule. In Unterharmersbach besteht zudem eine reine Grundschule. Außerdem gibt es eine Förderschule in der Kernstadt. Daneben gibt es vier Kindergärten.

Fakten

Objektnummer:

WI-jp-1185

Objekttyp:

Wohnung

Wohnfläche:

49,29 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Baujahr:

1998

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:

150.000,00 €

Kaufpreis/m²

3.043,21 €

Provision:

3,57% inkl.19% MwSt.

Miete/m² Netto:

6,10 €

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

70.00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Wesentliche Energieträger:

Gas

Baujahr laut Energieausweis:

1998

Ausstellung:

ab dem 1.5.2014

Energieausweisart:

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis:

23.03.2028

Ansprechpartner