Meine erste Wohnung - Top Kapitalanlage im Kinzigtal!

Lage: 77756 Hausach | Ortenaukreis | Baden-Württemberg
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Beispielbild - Dachgeschoss
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Grundriss
Ihr freundlicher Makler

Beschreibung

Sie suchen eine ruhiger Wohnung in einer tollen Wohnanlage ?

Dann hätten wir was passendes für Sie. Das Haus im Hüflegewann in Hausach beheimatet 10 Wohnungen und die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im Dachgeschoss. Die Wohnung zeichnet sich durch einen funktionalen Schnitt, helle Räume und einen tollen Balkon aus.

Grundsätzlich ist die Wohnung optimal geeignet für das Paar oder auch den Single. Da die Wohnung zum Ende August dieses Jahres frei wird ist die Wohnung auch optimal als Kapitalanlage geeignet.

Das Angebot runden Kellerraum und ein Dachspeicher ab. Ein Stellplatz gehört nicht zum Angebot, Parkplätze stehen in der näheren Umgebung ausreichend zur Verfügung.

Das Haus verfügt über keinen Personenaufzug. Zum Schutz der Privatsphäre des Kunden, werden keine Aufnahmen von der Wohnung in der online-Anzeige veröffentlicht.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann melden Sie sich gerne bei mir.

Lage und Verkehrsanbindung

Hausach ist eine Gemeinde an der Badischen Schwarzwaldbahn am Fluss Gutach im mittleren Schwarzwald im Ortenaukreis. Den amtlichen Zusatz Schwarzwaldbahn trägt die Gemeinde zur Unterscheidung von Gutach im Breisgau, welches im Breisgau etwas weiter südlich im Landkreis Emmendingen liegt.

Regierungsbezirk: Offenburg
Höhe: 238 m ü. NHN
Fläche: 36,07 km2
Einwohner: 5759 (31. Dez. 2020)

Verkehr:

Die Bundesstraßen 33 (Willstätt – Ravensburg) und 294 (Bretten – Freiburg im Breisgau) werden seit 1995 durch den 1085 m langen Sommerbergtunnel um die Stadt Hausach herumgeführt. Durch die Schwarzwaldbahn (Offenburg – Singen) ist Hausach an das überregionale Bahnnetz angebunden. In der Stadt zweigt die Strecke nach Schiltach von der Schwarzwaldbahn ab. Der Bahnhof Hausach wird von einem Intercity-Zugpaar, der Regional-Express-Linie Karlsruhe – Konstanz sowie von den Zügen der SWEG (Bad Griesbach –) Offenburg – Freudenstadt Hbf bedient. Für die Koordinierung des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV) ist der Tarifverbund Ortenau (TGO) zuständig.

Bildung:

Das Robert-Gerwig-Gymnasium mit ca. 800 Schülern und die kaufmännischen Schulen mit Berufskolleg und Wirtschaftsgymnasium mit ca. 400 Schülern haben für viele Gemeinden des Umkreises eine wichtige Zentralfunktion. Die Graf-Heinrich-Schule ist eine Grundschule mit Gemeinschaftsschule mit ca. 600 Kindern und Jugendlichen. Zusätzlich befindet sich in Hausach eine Berufsfachschule für Sozial- und Pflegeberufe, welche vom Paritätischen Wohlfahrtsverband getragen wird (ca. 300 Schüler).

Für die jüngsten Bewohner gibt es zwei römisch-katholische Kindergärten und einen Kindergarten in Trägerschaft des DRK.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
WI-jp-812
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Keller Fläche:
6 m²
Wohnfläche:
61 m²
Nutzfläche:
15 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stockwerk:
3
Baujahr:
1972
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
140.000,00 €
Kaufpreis/m²
2.295,08 €
Provision:
3,57% inkl.19% MwSt.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
155.70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
E
Wesentliche Energieträger:
Elektro
Baujahr laut Energieausweis:
1972
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
05.05.2032

Ansprechpartner

Justin  Pranic
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