Moderne und altersgerechte 3,5 Zimmer-Wohnung in Wutöschingen

Lage: 79793 Wutöschingen | Landkreis Waldshut | Baden-Württemberg
Terrasse
Wohn- Esszimmer
Wohnzimmer
Essplatz mit Durchgang zur Küche
Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
offenes Wohnkonzept
Küche
Küche mit Fenster
Zimmer 1
Zimmer 2
Badezimmer mit Anschlüssen Waschmaschine und Trockner
Badezimmer mit Wanne und bodenenbener Dusche
Flur mit Einbauschrank im Garderobenbereich
Gäste-WC
Terrasse überdacht und geschützt
Tiefgarage
Tiefgarageneinfahrt
Terrassenbereich und Ansicht
Christian Boll - Ihr freundlicher Makler am Hochrhein
Übersichtslageplan

Beschreibung

Freundlich, offen und gelassen: Mit diesen Worten könnte man diese Wohnung am besten beschreiben. Sie wohnen sehr komfortabel auf einer Ebene. 3,5 Zimmer auf etwa 87 m² – barrierearm und bequem: Der Lift bringt Sie von der Tiefgarage direkt ins Erdgeschoss.

Die Ausstattung ist modern ohne Schnörkel. Sie verfügen über ein Ess-/Wohnzimmer ca. 29 m² groß, hell und mit einem schönen Blick ins Grün. Zwei weitere Zimmer – eines nach hinten (12,5 m²), eines nach vorn (12,5 m²) – nutzen Sie ganz individuell.



Wertige Fliesen in Holzopitk, leicht zu pflegen und schön anzusehen, finden Sie im Wohnzimmer, der Küche, dem Badezimmer, dem Gäste-WC und den Fluren. In den Zimmern ist ein angenehmer Laminat, ebenfalls in Holzoptik verbaut.

Angenehm groß und mit Fenster erwartet Sie das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Toilette und selbstverständlich einem Waschbecken. Auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist hier geschickt untergebracht.



Offen zum Esszimmer mit einer praktischen Schiebetüre trennbar ist die Küche konzipiert. Die Küche der Firma Nolte mit Miele-Geräten hat alles was man braucht. Herd mit Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine und nach außen führende Abzugshaube. Der ideale Platz, um gemeinsam mit der Familie und Freunden zu kochen und zu genießen.



Sie erwartet eine moderne Wohnung in perfekter Lage von Wutöschingen.

Sie suchen als Single oder Paar oder mit der kleinen Familie Ihre eigene Wohnung? Sie suchen eine altersgerechte Wohnung im Erdgeschoss mit Aufzug in zentraler Lage? Sie suchen eine Kapitalanlage und wünschen sich eine hohe Nachfrage mit entsprechender Preisgestaltung? Dann sind Sie hier genau richtig.



Hochwertig mit einem hohen energetischen Standard gebaut, erwartet Sie eine Wohnung zum Wohlfühlen. Nicht zu vergessen, der Tiefgaragenplatz, der für 15.000 Euro zusätzlich erworben werden kann. Ein zusätzlicher Stellplatz ist inklusive.



Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck - Sie werden begeistert sein.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Gemeinde Wutöschingen liegt zentral im Wutachtal. Kurze Wege zu den Arbeitsplätzen in der Region und in die benachbarte Schweiz kennzeichnen die direkt an der Wutach in schöner Natur gelegene Gemeinde. Ursprünglich geprägt von der Aluminiumindustrie mit zahlreichen Arbeitgebern hat sich die Gemeinde in den letzten Jahre vielfältig entwickelt. Bekannt ist diese durch die Alemannenschule Wutöschingen - Träger des deutschen Schulpreises 2019 und 2021. Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im Hauptort Wutöschingen. Das Ärztehaus mit Allgemeinarzt, Zahnarzt und Apotheke, die überregional bekannte Alemannenschule, der Kindergarten oder die Mediothek liegen ebenso direkt vor der Haustüre wie die weitläufige Natur mit vielen Spazierwegen, die insbesondere an der Wutach entlang Erholungssuchende anlockt.
Große Lebensmittelmärkte sind im Ort ebenso zu finden wie ein Bahnhalt mit Zubringerdienst in Richtung Waldshut-Tiengen/Basel.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
WI-cb-983
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
87 m²
Nutzfläche:
8 m²
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2012
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
335.000,00 €
Kaufpreis/m²
3.850,57 €
Provision:
3,57 % inkl. MWSt

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
90.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
C
Wesentliche Energieträger:
Pellet
Baujahr laut Energieausweis:
2012
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis:
10.02.2031

Ansprechpartner

Christian  Boll
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