Moderne und altersgerechte Penthouse-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse im Wutachtal

Lage: 79793 Wutöschingen | Landkreis Waldshut | Baden-Württemberg
offenes Wohnen
offenes Wohn- Esszimmer mit angrenzender Wohnküche
Küche
geschützter Bereich der Dachterrasse
große Dachterrasse mit Markise und überdachtem Bereich
Blick von der Dachterrasse
Zimmer
Schlafzimmer
bodenebene große Wellnessdusche
Badezimmer mit Platz für die Waschmaschine und Trockner
Eingangsbereich mit großem Einbauschrank
Gäste-WC mit Urinal
Blick auf die Wohnung
zentral gelegen mit Grün vor dem Haus
Tiefgarageneinfahrt
Christian Boll - Ihr freundlicher Makler am Hochrhein

Beschreibung

Bei diesem Objekt erwartet Sie eine moderne und altersgerechte Attika-Wohnung mit 3,5 Zimmern - im Wutachtal gelegen.



Die attraktive Wohnung in dem 2013 erbauten 8-Parteien-Haus verfügt über ein offenes Wohn-Esszimmer mit wertiger Wohnküche. Dank der bodentiefen Fensterfronten sind alle Räume der Wohnung lichtdurchflutet - Sie genießen ein angenehmes Wohngefühl. Das Schlafzimmer ist mit einem Badezimmer en-suite ausgestattet - ausreichend Privatsphäre ist garantiert. Im Badezimmer verwöhnt Sie eine Wellness-Dusche bei beruhigenden Klängen aus dem eingebauten Radio. Ein zusätzliches Zimmer kann als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden.



An extrem heißen Tagen bleibt es dank der erst vor einigen Jahren eingebauten Klimaanlage in den Wohnräumen und im Schlafzimmer angenehm kühl. Für ein angenehmes Raumklima sorgen auch die Fußbodenheizung und die breiten Türfronten zur Dachterrasse, die genügend Frischluft in die Wohnung lassen. Die wunderschöne Dachterrasse ist ohnehin ein Highlight der Wohnung und während des Großteils des Jahres fast wie ein zweites Wohnzimmer in Gebrauch. Erhaben über den Ort blickend, genießen Sie im Frühling den Blick auf die blühende Streuobstwiese vor dem Haus, im Sommer laue Sommerabende mit Freunden oder den goldenen Herbst im geschützten Teil der Terrasse - überdacht und mit Fenstern geschützt..



Ein Abstellraum sowie ein zusätzlicher Speicherraum sorgen für ausreichend Stauraum. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil mit Platz für allerlei Nützliches. Es besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenplatz zu bekommen, der Ihr Auto vor Witterungseinflüssen schützt.



Insgesamt bietet diese Penthouse-Wohnung eine moderne und komfortable Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Lage im Wutachtal sowie die zahlreichen Annehmlichkeiten machen diese Wohnung zu einem echten Juwel.



Zögern Sie nicht. Kommen Sie auf mich zu. 360°-Bilder können auf Anforderung zur Verfügung gestellt werden.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Gemeinde Wutöschingen liegt zentral im Wutachtal. Kurze Wege zu den Arbeitsplätzen in der Region und in die benachbarte Schweiz kennzeichnen die direkt an der Wutach in schöner Natur gelegene Gemeinde. Ursprünglich geprägt von der Aluminiumindustrie mit zahlreichen Arbeitgebern hat sich die Gemeinde die letzten Jahre vielfältig entwickelt. Bekannt ist die Gemeinde durch die Alemannenschule - Träger des deutschen Schulpreises 2019 und 2021. Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im Hauptort Wutöschingen. Das Ärztehaus mit Allgemeinarzt, Zahnarzt und Apotheke, die überregional bekannte Alemannenschule, der Kindergarten oder die Mediothek liegen ebenso direkt vor der Haustüre wie die weitläufige Natur mit vielen Spazierwegen, die insbesondere an der Wutach entlang Erholungssuchende anlockt.
Große Lebensmittelmärkte sind im Ort ebenso zu finden wie ein Bahnhalt mit Zubringerdienst in Richtung Waldshut-Tiengen/Basel.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
WI-CB-1124
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
108 m²
Nutzfläche:
10 m²
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2013
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
395.000,00 €
Kaufpreis/m²
3.657,41 €
Provision:
3,57 % inkl. MWSt

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
90.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
C
Wesentliche Energieträger:
Pellet
Baujahr laut Energieausweis:
2013
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis:
10.02.2031

Ansprechpartner

Christian  Boll
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