Moderne Wohnung mit toller Aussicht!

Lage: 77656 Offenburg | Ortenaukreis | Baden-Württemberg
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Eingangsbereich
Küche
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Aussicht ins Grüne
Wohnzimmer
Heimkino: Wohnzimmer mit Beamer und Leinwand, moderne Deckenbeleuchtung
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Ihre Maklerin mit Herz!

Beschreibung

Liebe Interessenten hier erwartet Sie eine herrlich sonnige, lichtdurchflutete Wohnung in Offenburg. Die 3-Zimmerwohnung hat eine sehr gute Raumaufteilung. Das große Wohnzimmer wird durch einen sonnigen Balkon erweitert. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung!

Die Einbauküche wird mitverkauft und ist im Angebotspreis enthalten.



Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, ruhig gelegen und dennoch sehr zentrumsnah. In wenigen Schritten erreichen Sie den Gifitzsee!



Das Highlight der Wohnung ist das Heimkino, welches die Eigentümer mit viel Liebe eingerichtet haben. Genießen Sie hier herrliche Filmabende zusammen!



Zur Wohnung gehört neben einem Kellerraum ebenfalls ein Tiefgaragenstellplatz.



Die Wohnung ist voraussichtlich im Herbst 2023 bezugsfrei.



Konnte Ihr Interesse geweckt werden? Gerne präsentiere ich Ihnen dieses Angebot im Rahmen einer Besichtigung.

Lage und Verkehrsanbindung

Offenburg ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs, etwa 20 Kilometer südöstlich von Straßburg. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Ortenaukreises.
Offenburg liegt in der Vorbergzone des Mittleren Schwarzwaldes, etwa in der Mitte zwischen Karlsruhe, das etwa 66 Kilometer nördlich, und Freiburg im Breisgau, das etwa 54 Kilometer südlich liegt. Sie wird auch als „Tor zum Schwarzwald“ bezeichnet und liegt am Ausgang des Kinzigtals in den Rheingraben.

Basisdaten

Landkreis: Ortenaukreis
Höhe: 163 m ü. NHN
Fläche: 78,38 km2
Einwohner: 59.967 (31. Dez. 2019)

Verkehr

Der Bahnhof Offenburg ist ein wichtiger Knotenpunkt und ICE-Halt. Er verfügt über stündliche Fernverkehrsverbindungen mit Direktverbindungen
Die Anschlussstelle 55 Offenburg der Bundesautobahn A5 ist knapp fünf Kilometer von der Stadtmitte entfernt. Des Weiteren führen die Bundesstraßen 3 und 33 durch Offenburg.

Bildung

Offenburg verfügt über fünf Grundschulen, elf Gund- und Hauptschulen, zwei Realschulen und vier Gymnasien. Zudem gibt es ein Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit dem Förderschwerpunkt Lernen.
An der Hochschule Offenburg (ehemals: Fachhochschule) werden technische, wirtschaftswissenschaftliche und medienspezifische Bachelor- und Masterstudiengänge angeboten.
Ferner gibt es ein Staatliches Seminar für Didaktik und Lehrerbildung (Grund-und Hauptschulen) in Offenburg.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
WI-MG-780
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Keller Fläche:
7 m²
Wohnfläche:
70 m²
Nutzfläche:
7 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stockwerk:
4
Baujahr:
1975
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
215.000,00 €
Kaufpreis/m²
3.071,43 €
Provision:
3,57% inkl.19% MwSt.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
172.20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
F
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1975
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis:
12.02.2027

Ansprechpartner

Mona  Gaiser
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