Modernes Doppelhaus in ruhiger und freundlicher Lage

Lage: 79331 Teningen / Nimburg | Landkreis Emmendingen | Baden-Württemberg
Wohn-/Essbereich
Außenansicht
Außenansicht
Wohn-/Essbereich
Treppenhaus
Küche
Küche
Flur
WC EG
Badezimmer
Badezimmer
Kinderzimmer
Büro
Gästezimmer
Gästezimmer
Gästezimmer
Badezimmer 2
Kellerraum 1
Kellerraum 1
Kellerraum 2
Ihr freundliches Maklerteam in der Ortenau

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte bietet eine schöne, helle Wohnatmosphäre, die sich über 3 Etagen erstreckt.

Wer das offene Wohnen bevorzugt, ist hier genau richtig, denn das Erdgeschoß hebt sich durch die offene Raumaufteilung hervor. Neben dem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und einem kleinen Garten, befindet sich auch eine offene Küche darin.

Im ersten Obergeschoß treffen Sie auf drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne.

Im Dachgeschoss finden Sie ein Apartment vor, ideal für Gäste. Durch einen direkten Zugang gelangen Sie in ein weiteres Badezimmer, welches eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette beinhaltet.

Die beiden Kellerräume des Hauses bieten eine geräumige und praktische Nutzfläche. Während der eine Kellerraum als Vorrats- und Wäscheraum ausgestattet ist, wurde der vordere Kellerraum bereits auf Wohnraumniveau ausgebaut und wird derzeit als Fernseh-/Hobbyraum genutzt.

Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und kann nach Übergabe sofort bezogen werden. Das Haus wird über eine Gastherme beheizt mit Solarunterstützung.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Kontaktieren Sie mich bitte für einen Besichtigungstermin.

Lage und Verkehrsanbindung

Teningen ist eine Gemeinde im Südwesten Baden-Württembergs. Der Ort liegt rund drei Kilometer westlich der Kreisstadt Emmendingen und rund 20 Kilometer nördlich von Freiburg.
Teningen liegt am Rande der Vorbergzone des Schwarzwaldes. Ein Teil der Gemarkungsfläche erstreckt sich auch auf die Elzniederung sowie die Dreisamniederung in der Freiburger Bucht, aus der sich etwa 70 Meter hoch der Nimberg bei Nimburg erhebt.Das Haus selbst befindet sich im Ortsteil Nimburg. Nimburg ist ein Ortsteil der Gemeinde Teningen und liegt etwa vier Kilometer südwestlich des Kernorts von Teningen zwischen den Flüssen Dreisam im Südwesten und Glotter im Nordosten unweit der A-5-Anschlussstelle „Teningen“.

Verkehr:
Teningen ist durch die Bundesautobahn 5 (Alsfeld – Weil am Rhein, Anschluss 60) an das überregionale Straßennetz angebunden. Durch Köndringen verläuft die Bundesstraße 3. Über den Bahnhof in Köndringen sowie Teningen-Mundingen besteht auch Zugang zur Rheintalbahn und dem Regionalverkehr Freiburg – Offenburg der Deutschen Bahn.

Bildung:
In Teningen und den Ortsteilen gibt es insgesamt acht Kindergärten, die überwiegend von den Kirchengemeinden getragen werden.
Neben vier Grundschulen in Teningen, Heimbach und Nimburg bestehen in Köndringen die Nikolaus-Christian-Sander-Grund- und Hauptschule sowie im Kernort Teningen die Theodor-Frank-Realschule. Die Volkshochschule Nördlicher Breisgau und die Musikschule Nördlicher Breisgau sind auch in Teningen mit Kursangeboten vertreten.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
WI-PA-916
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Balkon Fläche:
10 m²
Keller Fläche:
48,68 m²
Wohnfläche:
127 m²
Nutzfläche:
26 m²
Grundstücksfläche:
228 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
1
Baujahr:
2017
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
625.000,00 €
Kaufpreis/m²
4.921,26 €
Provision:
2,38% inkl. Mwst.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
58.30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
B
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
2015
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis:
02.08.2025

Ansprechpartner

Andreas  Wischnewski
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