Modernisiert und kernsaniert - Einfamilienhaus in Lauchringen
Lage: 79787 Lauchringen
| Landkreis Waldshut
| Baden-Württemberg
Beschreibung
Hier ist ein kleines Schmuckstück entstanden.
Das 1963 gebaute Haus wurde und wird aktuell umfassend saniert. Außer den Grundmauern ist nicht viel geblieben - neue Fenster, neue Böden, die Wände neu gestaltet, als Heizung wurde eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe eingebaut, die Fassade und das Dach gedämmt uvm. - aktuell laufen gerade die Arbeiten im Innenausbau. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2023 geplant.
In einer sehr ruhigen, sackgassenähnlichen Lage in unmittelbarer Nähe zu einem kleinen Bach liegt das Haus sehr idyllisch und dennoch nur wenige Gehminuten vom Kindergarten oder der Grundschule entfernt. Die Raumaufteilung ist modern mit offenem Wohn-Esszimmer und Küche. Daneben befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-Bad mit Toilette und Dusche. Die 3 Schlafräume finden Sie im Obergeschoss. Dort erwartet Sie auch das moderne Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne. Geschickt etwas versteckt sind die Anschlüsse für die Waschmaschine. Reichlich Stauraum kann im gut über eine Treppe begehbaren Speicherraum als Lagerfläche genutzt werden. Kinder würden diese Fläche als Spielzimmer oder "Chill-Ecke" für sich entdecken.
Das Grundstück ist nicht sehr groß. Dennoch haben Sie hinter und neben dem Haus etwas Fläche für einen kleinen Garten oder ein Hochbeet. Auf der vom Obergeschoss begehbaren Dachterrasse (auf der Einzelgarage) genießen Sie das Plätschern des vorbeifließenden kleinen Bachs.
Gerne führen wir Sie durch das Haus, welches gerade in der Endstufe des Innenausbaus darauf wartet, demnächst mit Leben erfüllt zu werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit, ein modernisiertes kleines Schmuckstück Ihr Eigen nennen zu können, nicht entgehen.
Auf Ihren Kontakt freut sich Ihr Makler vor Ort:
Christian Boll - Mobil: +49 174 7251974 - Mail: christian.boll@wuestenrot.de
Lage und Verkehrsanbindung
Lauchringen hat sich in den letzten Jahren enorm entwickelt. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen finden Sie vor Ort. Vielfältige Angebote auch für Familien, die durch den Ort fließende Wutach mit wunderschönen Rad- und Wanderwegen entlang des Flusses oder auch das über die Region bekannte Freibad tragen zum hohen Wohn- und Freizeitwert bei. Die Ärzteversorgung ist mit zwei Ärztehäusern gesichert. In der Ortsmitte haben sich zahlreiche Geschäfte niedergelassen und tragen so zu einem lebendigen Leben bei.
Das Haus steht im historischen Ortskern von Oberlauchringen. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von der Dachterrasse hören Sie das Rauschen des in der Nähe vorbeifließenden Baches und genießen das Zwitschern der Vögel.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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WI-cb-1067
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Objekttyp:
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Haus
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Wohnfläche:
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116 m²
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Nutzfläche:
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45 m²
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Grundstücksfläche:
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190 m²
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Zimmer:
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5
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Schlafzimmer:
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3
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Badezimmer:
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2
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Baujahr:
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1963
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Zustand:
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Vollsaniert
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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570.000,00 €
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Kaufpreis/m²
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4.913,79 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MWSt
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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45.64 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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A
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Wesentliche Energieträger:
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Luftwp
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Baujahr laut Energieausweis:
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1963
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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12.02.2033
Ansprechpartner
