*NEUER PREIS* Handwerker aufgepasst! Immobilienvideo Verfügbar!

Lage: 79780 Stühlingen / Bettmaringen | Landkreis Waldshut | Baden-Württemberg
Außenansicht
Außenansicht
Hauseingang
Hauseingang
Überdachter Freisitz
Überdachter Freisitz
Flur_EG
Schlafen
Schlafen
Schlafen
Abstellkammer
Hauptbad
Hauptbad
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Kochen
Kochen
Kochen
Gäste-WC
Flur_KG
Hobbyraum
Kind 1
Kind 1
Kind 2
Kind 2
Garten
Garage
Garage
Garage
Garage/Werkstatt
DG
DG
DG
Schlussbild

Beschreibung

Ein Haus für alle die gerne selbst etwas Hand anlegen möchten. Hier haben Sie noch die Möglichkeiten auf tolle KFW-Fördergelder.



Das angesprochen Einfamilienhaus weist einen gewissen Renovierungsstau auf und sollte durch einzelne Maßnahmen wieder auf den aktuellen Stand gebracht werden.



Das 1970 erbaute Haus befindet sich zum Großteil noch in baujahrestypischem Zustand, lediglich das Dach wurde bereits komplett von innen gedämmt. Hier befindet sich auch noch ein sehr großes Ausbaupotential, da das Dachgeschoss aktuell nur als Speicher genutzt wird.



Beheizt wird das Wohnhaus aktuell durch Nachtspeicheröfen.



Die Innenraumgestaltung wurde teilweise durch das Verlegen neuer Böden oder die Änderung der Raumaufteilung sowie die Komplettsanierung des Hauptbades auf dem Laufenden gehalten.



Aktuell können Sie sich auf ca. 164m² Wohnfläche, 6 Zimmer, einem großen Hauptbad, einem Gäste-WC und einer Küche vollumfänglich ausbreiten.

Sollte das noch nicht genug sein, können Sie das komplette Dachgeschoss ausbauen und Ihre Wohnfläche um ca. 80m² erweitern.



Im Jahre 1986 wurde zusätzlich zu der bereits bestehenden Einzelgarage eine weitere Doppelgarage inkl. Grube an das Wohnhaus integriert. Hier können sich Handwerker auf eine kleine Werkstatt freuen und die Grube nutzen um ihrem Hobby freien Lauf zu lassen.

Oberhalb der Doppelgarage befindet sich die ca. 50m² große überdachte Terrasse, welche direkten Anschluss an ein kleines Stück Grün bietet, welches Sie zur Nutzgartenbepflanzung nutzen können oder aber auch eine Spielecke für Kinder einrichten können.



Ein Video rund um die Immobilie erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.



Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermines.

Lage und Verkehrsanbindung

Bettmaringen liegt im Südschwarzwald oberhalb des Steinatals westlich von Stühlingen.

Der Luftkurort Stühlingen liegt an der Wutach am Südrand des Schwarzwaldes in 449 bis 850 Meter Höhe, direkt an der Grenze zur Schweiz nahe der Gemeinde Schleitheim. Stühlingen liegt im Naturpark Südschwarzwald.

Die B 314 durchquert das Wirtschaftsgebiet von Stühlingen entlang der ehemaligen Wutachtalbahn von Waldshut in Richtung der Autobahn A81 und bietet dadurch eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen etnlang der Grenze.

Bundesland: Baden-Württemberg
Regierungsbezirk: Freiburg
Landkreis: Waldshut
Höhe: 501 m ü. NHN
Fläche: 93,2 km²
Einwohner: 5385 (31. Dez. 2020)

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
WI-CM-770
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkon Fläche:
60 m²
Keller Fläche:
15 m²
Wohnfläche:
164 m²
Nutzfläche:
216 m²
Grundstücksfläche:
564 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1972
Zustand:
Teil-/voll­renovierungs­bedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
298.000,00 €
Kaufpreis/m²
1.817,07 €
Provision:
*** 3,57% inkl. Mwst. ***

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
184.60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
F
Wesentliche Energieträger:
Elektro
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
11.01.2032

Ansprechpartner

Claudius  Moser
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