*** Neuer Preis***Helle 2-Zimmerwohnung inkl. Tiefgarage

Lage: 79761 Waldshut-Tiengen / Tiengen | Landkreis Waldshut | Baden-Württemberg
3D-Grundriss
Wohnhaus
Wohnzimmer
Essecke
Küche_alt
Schlafzimmer2
Bad
Flur2
Balkon
Grundriss
Schlussbild

Beschreibung

Hier können Sie ein Investment in Ihre Zukunft tätigen.



Diese großartige 2-Zimmerwohnung kann sowohl eigengenutzt als auch vermietet werden und wird aufgrund Ihrer Größe und Lage immer gefragt sein.



Hier finden Sie genügend Platz, um sich Ihr eigenes Reich zu erschaffen. Diese Wohnung besticht durch einen offen und hellen Wohn- und Essbereich, welcher trotz des Baujahres einen modernen Schnitt aufweist und zum Verweilen einlädt.

Dieser Bereich ist direkt an den Balkon angeschlossen, welcher Ihnen im Sommer die Möglichkeit bietet Ihr Frühstück im freien zu genießen. Eine großartige Einbauküche, welche vor wenigen Jahren erneuert wurde, bietet alles was Sie benötigen um Ihren kulinarischen Künsten freien Lauf zu lassen.



Das Badezimmer hat eine bemerkenswerte Größe, was genug Platz für eine Badewanne bietet, in welcher Sie nach langen Arbeitstagen entspannen und abschalten können.



Ihr zukünftiges Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein King-Size Bett, sowie einen großen Kleiderschrank.



Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung, für Vorräte, erspart Ihnen lange Wege in den Keller und bietet einen gewissen Komfort.



Im Preis bereits inbegriffen ist ein Tiefgaragenstellplatz, welcher Ihnen im Winter das Scheibenkratzen erspart und durch welche Sie immer trockenen Fußes in Ihre Wohnung gelangen.



Aktuell ist die Wohnung an einen zuverlässigen Mieter vermietet, welcher diese auch gerne weiterhin anmieten würde. Unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen steht einer Eigennutzung jedoch nichts im Wege.



Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage und Verkehrsanbindung

Durch die großartige Lage dieser Immobilie sind Sie in wenigen Gehminuten in der Tiengener Innenstadt und können gemütlich in der einladenden Einkaufspassage flanieren. Alle nötigen Lebensmittelgeschäfte, sowie ein Bäcker finden Sie direkt vor Ihrer Haustüre.

Die Bundesstraße Richtung Waldshut, sowie Lauchringen befindet sich ebenso wenige Hundertmeter von Ihrer Wohnung entfernt, was Ihnen ein hohes Verkehrsaufkommen erspart.

Der Tiengener Bahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von hieraus können Sie den Zug in Richtung Basel oder Bodensee nehmen, ohne in Ihrem Zielort auf lästige Parkplatzsuche gehen zu müssen.

Sollten Sie etwas die Natur genießen wollen, müssen Sie nur wenige Meter per Fuß zurücklegen und Sie gelangen direkt an die Wutach, an welcher sich ein herrlicher Fußweg befindet. Von hieraus können Sie auch direkt ein Waldspaziergang unternehmen.

Bundesland: Baden-Württemberg
Regierungsbezirk: Freiburg
Landkreis: Waldshut
Höhe: 356 m ü. NHN
Fläche: 77,96 km²
Einwohner: 24.067 (31. Dez. 2020)

Fakten

Objektnummer:
WI-CM-796
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkon Fläche:
5,45 m²
Keller Fläche:
6 m²
Wohnfläche:
70 m²
Nutzfläche:
6 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
1992
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
195.000,00 €
Kaufpreis/m²
2.785,71 €
Provision:
*** 2,38% inkl. Mwst. ***

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
82.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
C
Wesentliche Energieträger:
Gas
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis:
11.08.2029

Ansprechpartner

Claudius  Moser
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