***Neuer Preis***Zweifamilienhaus mit traumhaftem Grundstück

Lage: 78176 Blumberg | Schwarzwald-Baar-Kreis | Baden-Württemberg
Ansicht
Haupteingang_Vorderhaus
Wohnen_Vorderhaus
Schlafen 1_Vorderhaus_EG
Schlafen 1_Vorderhaus_EG
Kochen_Vorderhaus
Essen_Vorderhaus
Bad_Vorderhaus
Bad_Vorderhaus
Bad_Vorderhaus
Gäste_WC_Vorderhaus
Schlafen 2_Vorderhaus_DG
Schlafen 3_Vorderhaus_DG
Schlafen 3_Vorderhaus_DG
Schlafen 4_Vorderhaus_DG
Schlafen 4_Vorderhaus_DG
Wohnen_Anbau
Wohnen_Anbau
Wohnen_Anbau
Schlafen_Anbau_KE
Schlafen_Anbau_KE
Schlafen_Anbau_KE
Büro_Anbau_KE
Schlafen_Anbau_DG
Schlafen_Anbau_DG
Schlafen_Anbau_DG
Kochen_Hinterhaus
Bad-Anbau
WC_Anbau
Terrasse
Garten
Garten
Schlussbild

Beschreibung

Hier haben Sie Platz für die ganze Familie, oder sichern sich etwas finanzielle Unterstützung bei der Finanzierung Ihres Eigenheims.



Das ursprüngliche Gebäude wurde 1939 in Massivbauweise erstellt und durch einen Anbau 1972 ergänzt. Hierdurch wurde aus dem damaligen Einfamilienhaus ein Zweifamilienhaus.



Eine anfängliche Planung sah jedoch die Nutzung durch lediglich eine Familie der kompletten Immobilie vor. Sollten Sie dieses Ziel verfolgen, können beide Immobilien durch einen Wanddurchbruch verbunden werden, sodass Sie Ihr Haus komplett eigenständig nutzen können.



Im Zuge des damaligen Anbaus wurde das komplette Dach saniert. Zusätzlich wurde das Dach 2020 durch die aktuellen Eigentümer nachträglich gedämmt. Die Fassade wurde ebenso vor ca. 22 Jahren nachträglich gedämmt. Der Aktuelle Heizträger besteht aus einer Ölheizung aus dem Jahre 2002.



Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten.



Vorderhaus: Baujahr 1939

KE: Teilweise unterkellert. Heizraum, Tankraum, Vorratsraum

EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer, Gäste-WC

DG: 3 x Schlafzimmer



Hinterhaus: Anbau 1972

KE: Ausbau zu Wohnzwecken: Badezimmer, kleines Büro, Schlafzimmer, Terrasse

EG: Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer

DG: 2 x Schlafzimmer



Das Wohnhaus befindet sich in einem allgemein gepflegten Zustand, könnte jedoch im Vorderhaus durch gewisse Renovierungsmaßnahmen wieder auf einen aktuellen Stand gebracht werden.



Ein Highlight dieser Immobilie ist die wunderbare Gartenanlage, welche sehr viel Platz bietet und im Sommer zum Verweilen einlädt.

Hier können Sie sich einen Nutzgarten anlegen und haben noch genügend Platz für Kinderspieltürme, eine Sauna oder einen Außenpool.

Lassen Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf und schaffen sich Ihre grüne Oase.



Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermines.

Lage und Verkehrsanbindung

Umgeben von Buchberg und Eichberg liegt die Stadt Blumberg im Naturpark Südschwarzwald, direkt an der Grenze zur Schweiz. Im staatlich anerkannten Erholungsort können Sie sich entspannen und neue Energie tanken. Blumberg bietet eine großartige Natur- und Freizeitlandschaft. Erkunden Sie die Gegend auf verschiedenste Weise: ob sportlich, abenteuerlich oder gemütlich.

Durch den direkten Anschluss an die Bundesstraße 27 erreichen Sie Villingen-Schwenningen und Schaffenhausen innerhalb von 30min. Ebenso erreichen Sie innerhalb von 30 min. die Autobahnaufahrt A81 von welcher aus Sie in Richtung Bodensee oder Stuttgart starten können.

Bundesland: Baden-Württemberg
Regierungsbezirk: Freiburg
Landkreis: Schwarzwald-Baar-Kreis
Höhe: 704 m ü. NHN
Fläche: 98,72 km²
Einwohner: 10.155 (31. Dez. 2020)
Bevölkerungsdichte: 103 Einwohner je km²
Postleitzahl: 78176

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
WI-CM-819
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Keller Fläche:
30 m²
Wohnfläche:
188 m²
Nutzfläche:
30 m²
Grundstücksfläche:
702 m²
Zimmer:
11
Schlafzimmer:
7
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
1939
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
340.000,00 €
Kaufpreis/m²
1.808,51 €
Provision:
*** 3,00% inkl. Mwst. ***

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
167.20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
F
Wesentliche Energieträger:
Oel
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
24.03.2032

Ansprechpartner

Claudius  Moser
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