neuwertige und altersgerechte 4-Zimmer-Wohnung in Waldshut
Lage: 79761 Waldshut-Tiengen
| Landkreis Waldshut
| Baden-Württemberg
Beschreibung
Diese helle und freundliche 4-Zimmer-Wohnung im 2020 fertiggestellten modernen Mehrfamilienhaus eignet sich für Jung und Alt. Zentral und doch in einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet sie alles was man von einer zeitgemäßen Wohnung erwarten würde - insbesondere ein Wohlfühlen schon wenn man die Wohnung betritt.
Die nach Süden ausgerichtete Wohnung begeistert mit einem wunderschönen Blick über den Rhein in die benachbarte Schweiz. Vor allem vom Balkon der Wohnung genießen Sie die schöne Aussicht.
Die hellen Schlafräume sind mit einem wertigen Parkettboden einladend gestaltet. Das Herzstück ist das große und offene Wohn- Esszimmer mit Küche. Dieses, das Badezimmer und das Gäste-WC begeistern mit einem Fliesenboden in behaglicher Holzoptik. Das Badezimmer besticht zudem mit einer Badewanne und einer Dusche. Alle Räume verfügen über Jalousien, so dass Sie die Sonne je nach Bedarf in die Wohnung lassen können.
Die freundliche Wohnung hat vier Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die knapp 94 m² Wohnfläche verteilen. Zur Wohnung gehört auch ein großes Kellerabteil. Praktisch ist die Möglichkeit, im Waschraum auf der gleichen Ebene die Waschmaschine anzuschließen. In der Nachbarschaft wohnen Leute, die den Neubaustandard und die ruhige Wohnstraße zu schätzen wissen.
Das Haus betreten Sie von der Straße aus ebenerdig und können bequem den Aufzug zu Ihrer Etage nehmen. Die Einkäufe in die Wohnung zu bringen wird so zum Kinderspiel. Die Kellerräume und die Garagen befinden sich auf dieser Ebene. Zur Wohnung kann eine Garage und zusätzlich ein Außenstellplatz erworben werden.
Das Haus ist bestens geeignet für Menschen 50 plus, die ihr Leben unbeschwert genießen wollen, auch mal ein paar Wochen am Stück unterwegs sind und sich in dieser Zeit keine Sorge um ihr Zuhause machen möchten. Die Wohnung bietet Platz für die Familie oder auch Singles oder Paare mit der Möglichkeit das Home-Office einzurichten.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Lage und Verkehrsanbindung
Waldshut, der Hauptort der Doppelstadt und großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen, bietet neben vielen Einkaufsmöglichkeiten auch das Schulzentrum des Landkreises mit allen höheren Schularten. Die Fußgängerzone, die "Kaiserstraße", ist belebte Einkaufs- und Flaniereile und ein Anziehungspunkt in der ganzen Region. Dies gilt auch für die ruhigeren Momente, die man beim Spazierengehen entlang des Rheins, bei einer Runde Minigolf oder bei einer Rheinschifffahrt erleben kann. Beliebt bei Erholungssuchenden ist auch das in der Nähe gelegene Wildgehege mit Trimm-dich-Pfad und schönen Waldspazierwegen.
Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Sackgasse und dennoch zentrumsnah. Zu Fuß gelangen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt von Waldshut. Auch der Bahnhof wäre in rund 20 Minuten zu Fuß gut erreichbar. Geprägt ist Waldshut durch die Grenznähe zur Schweiz mit einem direkten Zollübergang.
Fakten
-
Objektnummer:
-
WI-cb-982
-
Objekttyp:
-
Wohnung
-
Balkon:
-
1
-
Wohnfläche:
-
94 m²
-
Nutzfläche:
-
22 m²
-
Zimmer:
-
4
-
Schlafzimmer:
-
3
-
Badezimmer:
-
1
-
Toilette:
-
1
-
Baujahr:
-
2019
-
Zustand:
-
Neuwertig
-
Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
-
Kaufpreis:
-
425.000,00 €
-
Kaufpreis/m²
-
4.521,28 €
-
Provision:
-
2,38 % inkl. MWSt
Energieeffizienz
-
Endenergiebedarf:
-
67.80 kWh/(m²*a)
-
Energieeffizienzklasse:
-
B
-
Wesentliche Energieträger:
-
Pellet
-
Baujahr laut Energieausweis:
-
2018
-
Ausstellung:
-
ab dem 1.5.2014
-
Energieausweisart:
-
Energiebedarfsausweis
-
Gültig bis:
-
08.02.2028
Ansprechpartner
