neuwertiges Reihenmittelhaus (BJ 2020) in Ortsrandlage von Schwerzen

Lage: 79793 Wutöschingen / Schwerzen | Landkreis Waldshut | Baden-Württemberg
Essplatz und Treppenaufgang
Essplatz mit Küche
Wohn- Esszimmer
Esszimmer
Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
Küche
Küche
Eingangsbereich
Gäste-WC
Badezimmer
Schlafzimmer Obergeschoss
Zimmer 2 Obergeschoss
Zimmer 1 Dachgeschoss
Zimmer 1 Dachgeschoss
Zimmer 2 Dachgeschoss
Zimmer 2 Dachgeschoss
Blick von der Terrasse ins Grüne
Terrasse (Überdachung möglich-Baugenehmigung erteilt)
Terrasse und Grundstück
Eingangstüre
Ansicht+vom+Gelände
Ortsrandlage in Richtung Wiese und ins Grüne
Ansicht von Westen mit Eingängen
Eingang
Objekt + Garagen
Garagenkomplex mit Stellplatz
Energieskala
Christian Boll - Ihr freundlicher Makler am Hochrhein
Übersichtslageplan

Beschreibung

Einziehen - Wohlfühlen - neuwertiges Reihenmittelhaus!

Sie suchen einen Immobilie ohne Sanierungsstau? Sie scheuen die extrem hohen Baukosten bei einem kompletten Neubau?

Dann zögern Sie nicht und nutzen diese seltene Gelegenheit. Das 2020 gebaute Reihenmittelhaus liefert Ihnen genau diese Möglichkeiten.

Gepaart mit einem durchdachten Grundriss und genügend Räumlichkeiten auf knapp 140 m² Wohnfläche, bekommen Sie darüber hinaus auch eine moderne Wärmeversorgung. Die 10 Einheiten haben eine gemeinsame Heizungsanlage. Das BHKW erzeugt nicht nur Wärme, sondern auch Strom, welcher in das Netz eingespeist wird und Erträge generiert.



Für eine gute Energieeffizienz wurden Materialien für die Fassadendämmung und Fenster verwendet, die dem aktuellen Stand der Technik entsprechen.

Das Haus eignet sich ideal für die Familie oder das berufstätige Paar mit dem Wunsch ausreichend Räumlichkeiten z. B. für das Home-Office nutzen zu können. Kurze Wege zum gegenüberliegenden Kindergarten oder zur nahegelegenen Grundschule erfreuen Eltern und Kinder gleichermaßen.

Neben der Hauptwohnebene im Erdgeschoss mit dem offenen Wohn- Esszimmer und angrenzender wertiger Küche, dem Gäste-WC und dem Ausgang zur Terrasse, haben Sie auf zwei weiteren Etagen insgesamt 4 Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Das gut ausgestattete Badezimmer im Obergeschoss empfängt Sie mit einer großen bodenebenen Dusche und integrierter Sitzbank, einer Badewanne und einem Waschtisch mit beheiztem Spiegel. Nebenan ist der Abstellraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner. Im Dachgeschoss haben Sie neben den zwei Zimmern auch Zugang für weiteren Stauraum im Dachspeicher.



Ein rundum gelungenes Gesamtpaket, in dem Sie sich von Anfang an heimisch fühlen.

Bei Interesse kontaktieren Sie mich - Christian Boll, christian.boll@wuestenrot.de, Mobil: 0174 7251974.

360°-Bilder werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Lage und Verkehrsanbindung

Der charmante Wohnort Schwerzen liegt zentral im Wutachtal und gehört zur Gemeinde Wutöschingen. Kurze Wege zu den Arbeitsplätzen in der Region und in die benachbarte Schweiz kennzeichnen das direkt an der Wutach in schöner Natur gelegene Dorf. Direkt vor der Haustüre liegt der Kindergarten. Die Grundschule ist fußläufig in knapp 10 Minuten zu erreichen. Überregional bekannt ist die Gemeinde durch die Alemannnenschule Wutöschingen. Die Gemeinschaftsschule hat 2019 den Deutschen Schulpreis gewonnen.
Wichtige weitere Infrastruktureinrichtungen wie Schwimmbad, Ärztehaus, Lebensmittelmärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Nachbarorten vorhanden.

Das Objekt liegt in schöner Ortsrandlage mit Blick ins Grüne. Sie können direkt von zu Hause aus in die Natur. Auch die in der Nähe vorbeifließende Wutach bietet wunderschöne Spazier- oder Radwege (Südschwarzwald-Radweg).

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
WI-cb-947
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
136 m²
Nutzfläche:
18 m²
Grundstücksfläche:
260 m²
Zimmer:
5,5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2020
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
475.000,00 €
Kaufpreis/m²
3.492,65 €
Provision:
3,57 % inkl. MWSt

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
50.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
A
Wesentliche Energieträger:
Block
Baujahr laut Energieausweis:
2020
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
20.10.2030

Ansprechpartner

Christian  Boll
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