Optimale Kapitalanlage im schönen Reichenbach!
Lage: 77933 Lahr/Schwarzwald / Reichenbach
| Ortenaukreis
| Baden-Württemberg
Beschreibung
Einzigartige Chance im schönen Reichenbach für den Kapitalanleger!
Es freut uns Ihnen dieses äußerst gepflegte und top vermietete Haus anbieten zu dürfen.
Sie finden ein sehr gepflegtes und in einer top Lage stehendes Haus vor. All die Jahre wurde das Haus von den Eigentümern, in diesem Fall auch von den Mietern, stets in Schuss gehalten und mit viel Liebe umsorgt.
Die Lage und Aussicht ist atemberaubend schön. Alles sehr hell und einladend.
Auch die Grundstücksgröße ist optimal mit 804m². Die Außenanlagen sind sehr gepflegt und viel Grün erwartet Sie.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Aktuell sind alle drei Wohneinheiten vermietet und bringen gesamthaft ca. 2200€ Nettokaltmiete. In allen drei Wohnungen ist ein Schwedenofen (Holzofen) zur alternativen Befeuerung zur Zentralheizung eingebaut. Die Wohnungen sind allesamt sehr gepflegt und modern.
Das Haus eignet sich optimal für die Anbringung einer Photovoltaikanlage und mit wenig Investitionen, kann das Haus energetisch auf einen guten Stand gebracht werden.
Konnte ich Ihr Interesse wecken? Gerne stehe ich Ihnen für Fragen gerne zur Verfügung. Zum Schutze der Mieter sind im online Exposee keine Bilder enthalten. Bitte fordern Sie das vollständige Exposee an. Danke.
Lage und Verkehrsanbindung
Lahr-Reichenbach liegt am Fuß der Burgruine "Hohen Geroldseck" am Anfang des Schuttertals im mittleren Schwarzwald.
Nach Nordwesten öffnet sich das Tal über Lahr in die Vorbergzone und Rheinebene. Zwei romantische Seitentäler, das Giesental und das Gereutertal, geben Reichenbach die besondere Lage mit einem reizvollen und harmonischen Wechsel von Feldern, Wiesen und Wäldern.
Reichenbach zählt heute über 3100 Einwohner.
Verkehr:
Von Reichenbach aus sind sie innerhalb weniger Minuten in Lahr und somit auch in kurzer Zeit an der Autobahnanschlußstelle Lahr am Straßennetz angeknüpft. Zudem fährt mehrfach am Tag der öffentliche Nahverkehr und verbindet Reichenbach mit dem Umland, sodass Sie keine Beschwerden haben, von einem Ort zum nächsten zu kommen.
Bildung:
In Reichenbach befinden sich 2 Kindergärten sowie eine Grundschule.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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WI-AW-1196
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Objekttyp:
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Haus
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Wohnfläche:
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373 m²
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Nutzfläche:
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100 m²
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Grundstücksfläche:
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804 m²
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Zimmer:
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11
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Schlafzimmer:
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7
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Badezimmer:
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3
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Baujahr:
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1976
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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680.000,00 €
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Kaufpreis/m²
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1.823,06 €
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Provision:
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2,38% inkl. MwSt.
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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177.35 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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F
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Wesentliche Energieträger:
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Oel
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Baujahr laut Energieausweis:
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1976
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Ausstellung:
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vor 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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31.08.2023
Ansprechpartner
