Provisionsfrei - kleine Perle im Albtal - Haus direkt am Felsen mit viel Potenzial

Lage: 79733 Görwihl / Tiefenstein | Landkreis Waldshut | Baden-Württemberg

Wohn- Esszimmer mit Ofen und Holzsichtbalken

Obergeschoss: großer offener Wohnraum mit Küche

Zimmer Erdgeschoss mit angrenzendem Badezimmer

Durchgang zwischen den Zimmern im Erdgeschoss

Christian Boll - Ihr freundlicher Makler am Hochrhein

Beschreibung

Ein Haus für alle, die etwas Außergewöhnliches suchen. Mit viel Liebe wurde das Objekt in den letzten Jahren modernisiert. Neben einem Vollwärmeschutz, neuen Fenstern in der Wohnebene und einer neuen Heizung wurde vor allem im Innenausbau versucht mit passenden Materialien den Charme dieses in besonderer Lage stehenden Hauses zu erhalten. Die Wohnebene mit dem großen offenen Wohn- Esszimmer mit Küche empfängt Sie mit einer Sichtholzbalkendecke, einer Steinwand, indirekter Beleuchtung und einem Fliesenboden. Für die wohlige Wärme sorgt die Holzpelletsheizung, die mit dem Ofen für eine wunderbare Atmosphäre sorgt. Ideal eignet sich das Haus für Leute, die es rustikal mögen, die abgeschiedene Lage im Albtal mit der Nähe sowohl zum Schwarzwald als auch zu den Gemeinden am Hochrhein lieben, und gerne noch Hand anlegen, um dem Haus den letzten Feinschliff zu verpassen.

Insbesondere eignet sich hierfür die Möglichkeit, den begonnenen Umbau des geplanten zusätzlichen Badezimmers mit einzigartiger Felsatmosphäre fertig zu stellen. Auch die Treppe ins Obergeschoss kann nach eigenen Vorstellungen verwirklicht werden. Um das Schmuckstück, das Sie ihr eigen nennen können, werden Sie von vielen beneidet - gibt es das doch so nicht noch einmal.

Ein Blick in dieses Objekt wird sich lohnen und Sie begeistern.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt - Christian Boll - Ihr Makler vor Ort - +49 174 7251974

Lage und Verkehrsanbindung

Tiefenstein liegt im Albtal zwischen Albbruck und Görwihl im Landkreis Waldshut. Die beliebte und bekannte Albtalstraße führt unmittelbar am Haus vorbei und trennt dieses von der "Alb", einem wildromantischen Fluss, der bei Anglern oder Abenteuerlustigen beliebt ist.
In wenigen Fahrminuten sind Sie in Albbruck, Waldshut oder Görwihl, den größeren Orten in unmittelbarer Umgebung. Zugehörig ist Tiefenstein zur Gemeinde Görwihl.
Die Lage ist speziell und nicht jedermanns Sache. Die Nähe zur "Alb" und die Natur in der Region bieten vielfältige Möglichkeiten.

Fakten

Objektnummer:

WI-cb-744

Objekttyp:

Haus

Wohnfläche:

87 m²

Nutzfläche:

45 m²

Grundstücksfläche:

322 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Baujahr:

1887

Zustand:

Teil-/vollrenoviert

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:

215.000,00 €

Kaufpreis/m²

2.471,26 €

Provision:

Provisionsfrei!

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

189.90 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Wesentliche Energieträger:

Pellet

Baujahr laut Energieausweis:

1887

Ausstellung:

ab dem 1.5.2014

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

15.03.2032

Ansprechpartner