Raumwunder mit unendlichen Möglichkeiten im schönen Kappel!

Lage: 77966 Kappel-Grafenhausen | Ortenaukreis | Baden-Württemberg
Küche
Aussenansicht - Fassade zur Straße
Außenansicht - zur Straße - Fassade
Wohnzimmer im EG
Wohnzimmer im EG
Wohnzimmer im EG
Küche/Wohnen
Küche/Wohnen/Essen
Flur
Gästetoilette
Aufgang zum 1. OG
Wunderschönes Wohnenzimmer
Wohnen im OG
Wohnzimmer im OG
Büro OG
Büro OG
Wohnen OG
Gästezimmer OG
Gästezimmer OG
Gästezimmer OG - Fernsehzimmer OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Aufgang DG
Badezimmer DG
Badezimmer DG
Küche im DG
Küche DG
Küche DG
Flur DG
Flur DG
Flur DG
Wohnzimmer im DG
Wohnen DG
Wohnen DG
Schlafzimmer DG
Schafen DG
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
Heizraum/Abstellraum DG
Gästetoilette DG
Überdachter Zugang und Einfahrt
Freisitz überdacht
Freisitz
Abstellraum
Abstellraum
Gewölbekeller Haupthaus
Gewölbekeller Haupthaus
Gewölbekeller Haupthaus
Fläche Anbau
Fläche Anbau
Werkstatt
Werkstatt
Werkstatt
Dachboden
Ihre freundlichen Makler in der Region

Beschreibung

Im schönen Kappel erwartet Sie in der Ortsmitte ein "Schmuckstück". Im Vorderhaus haben die jetzigen Eigentümer den Wohnbereich zu einer Wohlfühloase verwandelt und die beiden Stockwerke bereits für den Käufer für den sofortigen Einzug vorbereitet. Alles ist auf modernem, sehr ansprechenden Stand der Zeit. Die Räume sind sehr großzügig und äußerst einladend. Man fühlt sich sofort zu Hause!

Das Dachgeschoss haben die Eigentümer noch nicht saniert und kann nach den Wünschen des Käufers gestaltet werden.

An sonnigen Tagen können Sie auf der innenliegenden Dachterrasse (nicht einsehbar) ein Sonnenbad genießen.

Aktuell wird das Haus mit Öl und zwei separaten Holzöfen beheizt. Photovoltaik und Solaranlage wären von der Ausrichtung problemlos einzubinden in die Technik. Eine weitere, separate Wohnung wäre möglich. Ideal auch zur Vermietung oder einfach nur für Gäste.

Sie erwartet unter dem Haus ein wunderschöner Gewölbekeller für die eine oder andere Party... Seitlich am Haus befindet sich ein weiteres Nebengebäude und im hinteren Bereich eine Werkstatt für den Heimwerker.

Über der Werkstatt besteht weiteres Potenzial für Wohnen, Lager oder einfach nur Speicher.

An warmen Tagen lädt der Innenhof mit seinem südlichen Flair ein, um die Stunden zu genießen.



Sind Sie bereit für ein neues Projekt? Rufen Sie mich an. Gerne stehen wir Ihnen für eine kompetente Besichtigung zur Seite.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kappel-Grafenhausen und in der Ortsmitte von Kappel. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe. Der beliebte Freizeitpark in der Region ist nur wenige Kilometer entfernt.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
WI-jp-999
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
275 m²
Nutzfläche:
250 m²
Grundstücksfläche:
391 m²
Zimmer:
10
Schlafzimmer:
7
Badezimmer:
2
Baujahr:
1950
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
495.000,00 €
Kaufpreis/m²
1.800,00 €
Provision:
3,57% inkl.19% MwSt.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
270.39 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
H
Wesentliche Energieträger:
Oel
Baujahr laut Energieausweis:
1950
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
07.11.2032

Ansprechpartner

Andreas  Wischnewski
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