Rheinblick - KfW 55 - neuwertige 4-Zimmer-Wohnung

Lage: 79761 Waldshut-Tiengen | Landkreis Waldshut | Baden-Württemberg
Badezimmer mit Badewanne
offenes Wohnzimmer
offenes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balko
offenes Wohn-Esszimmer mit Küche
Wohn-Esszimmer
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Dusche im Badezimmer
Gäste-WC
Balkon mit Rheinblick
Balkon
Flur
Ansicht
Garage und Hauseingang
Übersichtslageplan
Grundriss
Christian Boll - Ihr freundlicher Makler am Hochrhein

Beschreibung

Charmant, freundlich, kuschelig: Eine Wohnung, die Sie mit Gemütlichkeit empfängt, wenn Sie die Tür aufmachen. Eine Wohnung, auf die Sie sich freuen werden, wenn Sie abends nach der Arbeit die Tür aufschließen. Die angenehme Wohnung hat vier Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die knapp 94 m² Wohnfläche verteilen. Zur Wohnung gehört auch ein großes Kellerabteil. Auf der gleichen Ebene haben Sie die Möglichkeit die Waschmaschine anzuschließen. In der Nachbarschaft wohnen Leute, die den Neubaustandard und die ruhige Wohnstraße zu schätzen wissen.



Die Ausstattung der vier Zimmer ist wertig mit Parkettboden und bietet einen schönen Wohnstil. Sie verfügen über ein Wohn-Esszimmer mit offener Küche - die rund 36 m² sind das Herzstück dieser Wohnung - sind hell und haben einen schönen Blick über den Rhein. Die offene Küche ist Inbegriff moderner Raumgestaltung, kommunikativ und großzügig.



Der Fußboden im Wohnzimmer und dem Flur ist mit teuren Fliesen in Holzoptik sehr wertig erstellt.

Modern zeigt sich auch das Badezimmer. Es gibt ein Duschbad und eine Badewanne. Auch hier erwarten Sie Bodenfliesen in Holzoptik, die eine behagliche Atmosphäre schaffen.



Drei weitere Zimmer bieten genügend Raum, für das Schlafzimmer, die Kinder oder nette Übernachtungsgäste. Eines davon könnte Ihr privates Refugium werden – zum ruhigen Arbeiten und zum Entspannen. Auch dieses Zimmer hat Blick über den Rhein.



Ein Extra-Highlight: der Balkon mit Rheinblick und natürlich auf der Sonnenseite gelegen.

Nicht nur gut für Besucher: das Gäste-WC mit Waschbecken, Toilette in gemütlichem Ambiente. Im Abstellraum, haben Sie genügend Stauraum.



Das Haus ist bestens geeignet für Menschen 50 plus, die ihr Leben unbeschwert genießen wollen, auch mal ein paar Wochen am Stück unterwegs sind und sich in dieser Zeit keine Sorge um ihr Zuhause machen möchten.



Nicht zu vergessen die Garage, die hinzu erworben werden kann

Sie freuen sich auf die Wohnung - wir auf Ihren Anruf!

Lage und Verkehrsanbindung

Waldshut, der Hauptort der Doppelstadt und großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen bietet neben vielen Einkaufsmöglichkeiten auch das Schulzentrum des Landkreises mit allen höheren Schularten. Die Fußgängerzone, die "Kaiserstraße" ist belebte Einkaufs- und Flaniereile und ein Anziehungspunkt in der ganzen Region. Dies gilt auch für die ruhigeren Momente, die man beim Spazieren laufen entlang des Rheins, bei einer Runde Minigolf oder bei einer Rheinschifffahrt erleben kann. Beliebt bei Erholungssuchenden ist auch das in der Nähe gelegene Wildgehege mit Trimm-dich-Pfad und schönen Waldspazierwegen.
Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Sackgasse und dennoch zentrumsnah. Zu Fuß gelangen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt von Waldshut. Auch der Bahnhof wäre in rund 20 Minuten zu Fuß gut erreichbar.

Fakten

Objektnummer:
WI-cb-982
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
94 m²
Nutzfläche:
22 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2019
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
425.000,00 €
Kaufpreis/m²
4.521,28 €
Provision:
2,38 % inkl. MWSt

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
67.80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
B
Wesentliche Energieträger:
Pellet
Baujahr laut Energieausweis:
2018
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
08.02.2028

Ansprechpartner

Christian  Boll
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