Saniertes 4-Familienhaus mit Nahwärmeanschluss - Ferienregion Schwarzwald

Lage: 79865 Grafenhausen | Landkreis Waldshut | Baden-Württemberg
Ansicht
Küche/Essen EG
Badezimmer OG
Zimmer EG
Wohnzimmer EG
Garten
Erdgeschoss
Wohnzimmer OG
Küche OG
Zimmer OG
Balkon
Obergeschoss
Wohnzimmer 2. OG-Whg.1
Wohnzimmer 2. OG-Whg.1
Küche 2. OG-Whg.1
Küche und Flur 2. OG-Whg. 1
Badezimmer 2. OG-Whg.1
Zimmer 2. OG-Whg. 1
2. Obergeschoss
Wohnzimmer 2. OG-Whg. 2
Küche 2. OG-Whg. 2
Badezimmer 2. OG-Whg. 2
Badezimmer 2. OG-Whg.2
Dachgeschoss zu DG2
Dachgeschoss zu DG2
Dachgeschoss zu DG2
Dachgeschoss
Waschküche
Keller
Ansicht
Ansicht
Energieskala
Ihr freundlicher Makler am Hochrhein

Beschreibung

Das vollständig sanierte Mehrfamilienhaus mit einem Anschluss an das moderne Glasfasernetz und insbesondere an das Nahwärmenetz der Gemeinde sucht neue Eigentümer - greifen Sie zu!



Das 2012/2013 komplett sanierte Mehrfamilienhaus besticht durch seine zentrale Lage im Südschwarzwald, der gelungenen Kombination des alten 1928, erbauten Hauses mit den modernisierten Wohnungen und viel Charme. Alle Wohnungen sind gut vermietet. Wäre das nicht etwas für Sie? Suchen Sie eine gute Geldanlage im Wissen, dass die nächsten vielen Jahre keine großen Investitionen auf Sie zukommen?

Dann sind Sie hier genau richtig.



Auf insgesamt 405 m² Wohnfläche sind vier Wohnungen auf drei Etagen verteilt. Das Haus ist komplett unterkellert. Bei der Sanierung wurde darauf geachtet den Charme des im Jahr 1928 gebauten Hauses zu erhalten - und das ist gelungen! Die Mieter fühlen sich nicht nur deswegen so wohl.

Die Autos können in der Doppelgarage oder in einem der vier Carports untergestellt werden. Auch ein Garten könnte auf dem fast 700 m² großen Grundstück angelegt werden. Und das alles zentral im Ort mit einem Lebensmittelladen direkt nebenan.



Gerne berechnet der Baufinanzierungsspezialist der Wüstenrot AG Ihnen Ihren individuellen Finanzplan. Lassen Sie sich dieses Renditeobjekt nicht entgehen, das auch für die Großfamilie mit mehreren Generationen unter einem Dach eine Alternative sein kann.

Lage und Verkehrsanbindung

Zentral zwischen dem Südschwarzwald und dem Hochrhein liegt Grafenhausen. Große Arbeitgeber mit vielen Arbeitsplätzen auf der einen, vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten auf der anderen Seite prägen den Ort und die Region.
Die Badische Staatsbrauerei Rothaus ist über die Grenzen bekannt. Weitere große Arbeitgeber sind in der Gemeinde beheimatet. Der Schlüchtsee, der an warmen Sommerabenden zum Abkühlen einlädt, liegt idyllisch am Waldrand mit schönen angrenzenden Wanderwegen. Die touristisch geprägte Region mit Schluchsee, Titisee und Feldberg in unmittelbarer Nähe bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Viele Wander- und Radwege oder Themenwanderwege für Kinder wie der "Schlühüwanapark", liegen direkt vor der Haustüre.
Dennoch ist man nach kurzer Fahrzeit auch in den Orten am Hochrhein, die durch die direkte Nähe zur Schweizer Grenze in den letzten Jahren einen regelrechten Boom erlebt haben. Arbeitsplätze in der Schweiz und Schweizer Kaufkraft auf deutscher Seite sorgen für eine lebendige und stetig wachsende Region. In Grafenhausen geht es noch etwas ruhiger zu. Ein Ort mit hoher Wohnqualität - und das Objekt liegt sehr zentral im Ort. Kindergarten, Schule, Einkaufsläden - per Fuß zu erreichen. Auch weiterführende Schulen sind in Nachbarorten vorhanden. Unter anderem das überregional bekannte Kolleg St. Blasien, das vielen Kindern aus der Region als Bildungsstätte dient. Wie Sie sehen, bieten sich in Grafenhausen zahlreiche Möglichkeiten, die es zu entdecken gilt.

Fakten

Objektnummer:
WI-cb-433
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
405 m²
Nutzfläche:
115 m²
Grundstücksfläche:
695 m²
Zimmer:
13
Schlafzimmer:
9
Badezimmer:
4
Toilette:
2
Baujahr:
1928
Zustand:
Teil-/vollsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
795.000,00 €
Kaufpreis/m²
1.962,96 €
Provision:
3,57 % inkl. MWSt.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
44.70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
A
Wesentliche Energieträger:
Fern
Baujahr laut Energieausweis:
2013
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
25.09.2026

Ansprechpartner

Christian  Boll
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