Schatz zu Entdecken - Schwarzwaldhaus mit variabler Nutzung und Gartenjuwel

Lage: 79837 Häusern | Landkreis Waldshut | Baden-Württemberg
Esszimmer mit Kachelofen
Wohnzimmer mit großer Fensterfront
Esszimmer mit Erker
Stube
vielseitig nutzbares Schwarzwaldhaus
Wohnzimmer in der Wohnung 2
Schlafzimmer
Zimmer mit Parkettboden
Küche in der Hauptwohnung
Holzherd mit Anschluss an den Kachelofen
Badezimmer in der Hauptwohnung
Wohnen und Schlafen im Gartenappartement
Küche im Gartenappartement
Badezimmer im Gartenappartement
Wohnung mit viel Charme im Dachgeschoss
Badezimmer in der Wohnung 2
Wohnzimmer in der Einliegerwohnung
Badezimmer in der Einliegerwohnung
Gartenhaus - bewohnbar
Einfahrt zur Scheune und Zugang zur Wohnung 2
Ansicht von oben
Gartenhaus
Haus mit 3 Wohnungen und Gartenhaus
Christian Boll - Ihr freundlicher Makler am Hochrhein
Übersichtslageplan

Beschreibung

Bei diesem Objekt erwartet Sie ein unglaublich vielseitiges Objekt. Im Zentrum steht das große Wohnhaus im Schwarzwaldstil mit bis zu vier Wohneinheiten. Die größte der drei Wohnungen bildet das Herzstück des Hauses und bietet mit rund 152 m² Wohnfläche genug Platz für eine große Familie. Die zweite Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, versprüht viel Charme - Highlight ist die große Dachterrasse. Die Einliegerwohnung kann vermietet werden, erwachsenen Kindern Rückzugsort bieten oder eigene Wohnung der Großeltern sein. Außergewöhnlich ist die vierte Wohneinheit, ein separates Gartenhaus, das als kleines Appartementhaus vermietet oder selbst genutzt werden kann.



Egal, ob Sie als Investor nach einem lukrativen Anlageobjekt suchen oder als Familie auf der Suche nach einem geräumigen Zuhause mit Möglichkeiten zum Ausbau sind - dieses Angebot hat alles, was Sie brauchen um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.



Im Schwarzwaldstil gebaut und umgebaut erwartet Sie ein Haus mit dem Wohlfühlambiente, das zum Schwarzwald und der Region passt. Einzelne Räume oder Bäder werden Sie modernisieren - danach haben Sie ein kleines Schmuckstück, das mit seiner Vielseitigkeit seinesgleichen sucht.



Überzeugen Sie sich selbst von diesem Gesamtpaket und bringen Sie Zeit für die Besichtigung mit - es gibt viel zu entdecken!

Lage und Verkehrsanbindung

Häusern ist Luftkurort und Schnittstelle zwischen den umtriebigen Orten entlang des Hochrheins mit den vielen Arbeitsplätzen und vielfältigen Beziehungen in die benachbarte Schweiz und den eher beschaulichen Orten im Schwarzwald, die vom Tourismus geprägt sind und von Erholungssuchenden geschätzt werden. Kurze Wege zu diesen Zielen bieten die Möglichkeit die Zeit besser als im Auto zu nutzen. Schluchsee, Titisee oder der Feldberg liegen in der Nähe. Eine Vielfalt an Wander- oder Radwegen erwartet Sie direkt vor Ort und bietet ebenso erholsame wie sportliche Ziele. Das gilt auch für eine überdurchschnittlich hohe Infrastruktur für einen Ort dieser Größe. Neben dem überregional bekannten "Schmidts-Markt" versorgt Sie der Aldi mit Lebensmitteln. Bekannt ist der Ort auch durch seine Gastronomie-Dichte, aber auch die Feinschmecker-Küche. Jahrelang war der Adler die einzige Gaststätte, die seit Beginn der Sternevergabe im Jahr 1966 einen Michelin-Stern verliehen bekam. Bei Feinschmeckern in aller Welt ist Häusern dadurch bekannt geworden.
Zur Erholung locken im Sommer die zahlreichen Wander- und Radwege und im Winter die Loipen oder Pisten in der Region. Egal ob Langlauf, Alpinski oder Schneeschuh-Wanderungen. Für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
WI-cb-1099
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
285 m²
Nutzfläche:
140 m²
Grundstücksfläche:
1.438 m²
Zimmer:
15
Schlafzimmer:
9
Badezimmer:
4
Toilette:
1
Baujahr:
1970
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
495.000,00 €
Kaufpreis/m²
1.736,84 €
Provision:
3,57 % inkl. MWSt

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
233.90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
G
Wesentliche Energieträger:
Oel
Baujahr laut Energieausweis:
1970
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
17.01.2033

Ansprechpartner

Christian  Boll
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