schmuckes kleines Einfamilienhaus mit Wintergarten und schönem Grundstück

Lage: 79771 Klettgau | Landkreis Waldshut | Baden-Württemberg
Titelbild
Wohnzimmer
Zimmer Erdgeschoss
Wohnzimmer mit Kachelofen
Terrasse
Küche mit zusätzlichem Holzherd
Badezimmer
Gäste-WC
Zimmer 1 - Obergeschoss
Zimmer 2 - Obergeschoss
Zimmer 3 - Obergeschoss
Werkstatt
Kellerraum
Speicher
Garage und Wintergarten
Wintergarten
offener Kamin im Wintergarten
Wintergarten
traumhaftes Plätzchen hinter dem Haus
viel Fläche um das Haus
großer Garten und wunderschönes Grundstück
Zufahrt, Hauseingang und ehemalige Garage
Christian Boll - Ihr freundlicher Makler am Hochrhein
Übersichtslageplan

Beschreibung

Den Charme des 50er-Jahre Hauses bewahrend, haben die Eigentümer das Haus top-gepflegt und ein schmuckes kleines Einfamilienhaus geschaffen. Großen Spielraum für Modernisierungen haben Sie gar nicht mehr. Je nach Geschmack werden Sie den einen oder anderen Boden austauschen und vielleicht einer Wand einen neuen Farbton verleihen. Energetische Verbesserungen könnten in einem Vollwärmeschutz liegen. Bastler werden sich im Keller die Werkstatt einrichten - Platz hierfür ist genug vorhanden. Ein lauschiges Plätzchen ist der wunderschöne Wintergarten mit offenem Kamin - auch im Winter genießen Sie hier mit Freunden einen gemütlichen Abend. Das Holz für den modernen Holzherd in der Küche mit angeschlossenem urgemütlichem Kachelofen im Wohnzimmer lässt sich perfekt noch in der Garage lagern. Alles durchdacht, alles idyllisch, alles so, dass Sie kein Urlaubsziel in der Fremde mehr ansteuern wollen.



Das Haus ist komplett unterkellert. Sie haben hier Ihren Waschraum, reine Kellerräume oder eine Werkstatt. Die frühere Garage mit Durchgang zum Keller kann für die Fahrräder oder Gartengeräte genutzt werden und erweitert die Flächen auf dieser Ebene. Im Erdgeschoss, welches Sie durch die moderne Haustüre betreten, leben Sie im großen und 1996 erweiterten Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen, der Küche mit zusätzlichem Holzherd, einem weiteren Zimmer (wie das Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse) und dem Bad, das 2013 modernisiert wurde und trotz kleinerer Fläche Dusche und Badewanne bereit hält. Auch die Toilette ist auf diesem Geschoss natürlich vorhanden.

Im Obergeschoss haben Sie drei Zimmer, die als Schlafräume, Kinderzimmer oder Büros genutzt werden können. Im vierten Raum mit einer weiteren Toilette könnte auch ein zweites Badezimmer entstehen. Weiteren Stauraum haben Sie im Speicher (Ausziehleiter). Ein rundum tolles Angebot.



Lust bekommen dieses Haus live zu sehen? Wir freuen uns über Ihren Kontakt. Auch eine Finanzierung kann Ihnen gerechnet werden.

Lage und Verkehrsanbindung

Der Ortsteil Riedern ist idealer Ort für diejenigen, die Abends nicht den Trubel von Geschäften nebenan benötigen und dennoch gerne die Vorteile der Infrastruktureinrichtungen in den nahegelegenen Nachbarorten genießen wollen. Der Kindergarten ist im Ort. Grundschule, Geschäfte, Apotheken, Banken, Schwimmbad, weiterführende Schulen und Weiteres sind in den Nachbarorten zu finden. Dies gilt auch für große Firmen mit vielen Arbeitsplätzen dies- und jenseits der Schweizer Grenze, die nur einige Kilometer weiter mit dem Auto überquert werden kann. Der Radweg wurde vor Kurzem ausgebaut und gleichzeitig das Glasfaser verlegt. Moderne Strukturen sind geschaffen und lassen sich perfekt mit dem Charme des Ortes kombinieren.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
WI-cb-846
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
110 m²
Nutzfläche:
115 m²
Grundstücksfläche:
793 m²
Zimmer:
5,5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
1955
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
420.000,00 €
Kaufpreis/m²
3.818,18 €
Provision:
3,57 % inkl. MWSt

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
557.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
H
Wesentliche Energieträger:
Elektro
Baujahr laut Energieausweis:
1955
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
04.07.2032

Ansprechpartner

Christian  Boll
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