schöne 3-Zimmer-Wohnung in Degernau - neue Heizung

Lage: 79793 Wutöschingen | Landkreis Waldshut | Baden-Württemberg
Küche
Wohnzimmer
Wohn- Esszimmer
Wohnzimmer
Essplatz
Schlafzimmer
Zimmer
Badezimmer
Balkon
Flur zur Wohnungstüre
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Blick aus der Wohnung
Christian Boll - Ihr freundlicher Makler am Hochrhein
Energieskala
Übersichtslageplan

Beschreibung

Gemütlich, freundlich und hell – das beschreibt unsere Wohnung ganz genau. Wer hier eintritt, fühlt sich sofort willkommen, behütet und herzlich umarmt. Die angenehme Wohnung im ersten Obergeschoss hat drei Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die knapp 78 m² Wohnfläche verteilen. Die Böden in den Wohnräumen tragen Laminat in warmen, dunklen Farben. Sie verleihen ihnen eine wertige Atmosphäre.

Das große Tageslichtbad hat eine große Badewanne mit Dusche, zwei Waschbecken und dem Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist klassisch ausgestattet und hat alles, was Sie brauchen. Einen Herd mit vier Cerankochfeldern inkl. Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Backofen und Geschirrspülmaschine. Außerdem verfügen Sie über einen weiteren Platz, und zwar an der Sonne: Denn zur Wohnung gehört ein privater Balkon!



Stauraum für Sachen wie den Weihnachtsschmuck finden Sie im abschließbaren Kellerabteil. Auch der Abstellraum in der Wohnung darf nicht fehlen. Dieser ist genau so praktisch wie die zwei Stellplätze, die für je 5.000 Euro hinzu erworben werden können.

Die Nachbarschaft ist quicklebendig. Hier wohnen viele Familien, Kinder spielen in den Vorgärten, aber auch das Paar fühlt sich hier wohl. In der Nähe sind der Kindergarten und die Grundschule - somit ist die Wohnung auch für die kleine Familie sehr gut geeignet.



Die angenehme Ruhe der grünen Lage, das schöne Umfeld, hier lebt es sich bestens. Und doch ist das urbane Leben nah: die Schulen, die Geschäfte, die Freizeitmöglichkeiten. Kleiner Tipp zum Probeleben: Gehen Sie einmal eine halbe Stunde im Umfeld des neuen Zuhauses an der Wutach spazieren. Sie werden es genießen.

Lage und Verkehrsanbindung

Degernau liegt zentral im Wutachtal und gehört zur Gemeinde Wutöschingen. Kurze Wege zu den Arbeitsplätzen in der Region und in die benachbarte Schweiz kennzeichnen das direkt an der Wutach in schöner Natur gelegene Dorf. Direkt vor der Haustüre liegt der Kindergarten. Die Grundschule ist im gleichen Gebäude wie der Kindergarten untergebracht und liegt nur wenige Schritte entfernt. Vom Balkon des Hauses blickt man auf den Spielplatz nebenan.

Überregional bekannt ist die Gemeinde durch die Alemannnenschule Wutöschingen. Die Gemeinschaftsschule hat 2019 den Deutschen Schulpreis gewonnen.
Der größte Lebensmittelmarkt der Gemeinde ist fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Weitere Märkte liegen ebenfalls in diesem Bereich.
Wichtige weitere Infrastruktureinrichtungen wie ein Ärztehaus, eine Apotheke oder eine moderne Mediothek u. v. m. sind in der Gemeinde vorhanden.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
WI-cb-847
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
78 m²
Nutzfläche:
9 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Baujahr:
1991
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
215.000,00 €
Kaufpreis/m²
2.756,41 €
Provision:
3,57 % inkl. MWSt

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
100.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
D
Wesentliche Energieträger:
Luftwp
Baujahr laut Energieausweis:
1991
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis:
23.03.2030

Ansprechpartner

Christian  Boll
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