Sehr gepflegtes Einfamilienhaus! Mit Einliegerwohnung
Lage: 79809 Weilheim
| Landkreis Waldshut
| Baden-Württemberg
Beschreibung
Eine Top-Immobilie in Weilheim im Schwarzwald.
Wir bieten Ihnen ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, am Beginn einer Sackgasse, an.
Die 1998 in holzständer erbaute Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt. Hier können Sie sich mit Ihrer Familie ausbreiten und zusätzlich eine Einliegerwohnung vermieten, um Mieteinnahmen zu generieren. Ebenso finden hier zwei Generationen genügend Platz, um beisammen zu sein, sich aber nicht gegenseitig auf die Füße zu stehen.
Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten. Die erste mit ca. 102 m² im EG, welche aus einem großzügigen Wohn-/ Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, sowie dem Hauptbadezimmer und zwei weiteren Schlafzimmern besteht. Die Küche bietet viel Platz für Hobbyköche und lässt keine Wünsche offen. Weiter geht es in den Keller, welcher ein ausgebautes Zimmer mit ca. 30 m² beinhaltet und weiteren Wohnraum für die EG-Wohnung bietet.
Vom Wohnzimmer aus, welches durch einen Kachelofen beheizt werden kann, gelangen Sie direkt in Ihren kleinen Garten, welcher von keiner Seite her einsehbar ist.
Hier wurde eine Holzterrasse geschaffen, welche einen großartigen Blick in das Tal bietet.
Im Obergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit ca. 80 m², welche ebenso aus einem Wohn-/ Essbereich, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer besteht.
Vom Wohn-/ Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, welcher Ihnen einen traumhaften Blick über die Landschaft in Richtung Süden bietet.
Ihre Fahrzeuge können Sie bequem in dem vorhanden Doppelcarport unterbringen. Ebenso stehen zwei weitere Stellplätze für Besucher zur Verfügung.
Eine Immobilie, welche keine Wünsche offenlässt.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Lage und Verkehrsanbindung
Weilheim, eine mit ca. 3.000 Einwohner zählenden Gemeinde im südlichen Baden-Württemberg, in unmittelbarer Näher zur Schweizer Grenze.
Das Gemeindegebiet grenzt im Süden an die Kreisstadt Waldshut-Tiengen.
Das Objekt befindet sich im Hauptort Weilheim und liegt mit dem Auto weniger als 10 Minuten von Waldshut, sowie Tiengen und somit auch von den beiden größten Orten in unmittelbarer Umgebung entfernt. Hier finden sich alle wesentlichen Infrastruktureinrichtungen, insbesondere sämtliche weiterführenden Schulen. Mit dem Bus sind diese in ungefähr 25 Minuten zu erreichen. Die benachbarte Schweiz mit ihren vielen Arbeitsplätzen für Grenzgänger ist mit dem Auto nur ca. 10 Minuten entfernt.
Weilheim verfügt u.a. über einen Kindergarten, einen kleinen Lebensmittelmarkt
und einen Sport- sowie Fußballplatz. Zur Grundschule fahren die Kinder mit dem Bus in den Nachbarort. Das Dorfleben ist geprägt von einem regen Vereinsleben.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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WI-CM-1146
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Objekttyp:
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Haus
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Balkon:
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2
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Terrasse:
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1
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Keller Fläche:
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65 m²
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Wohnfläche:
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215 m²
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Nutzfläche:
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65 m²
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Grundstücksfläche:
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476 m²
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Zimmer:
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8
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Schlafzimmer:
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6
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Badezimmer:
-
2
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Baujahr:
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1998
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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590.000,00 €
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Kaufpreis/m²
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2.744,19 €
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Provision:
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3,57% inkl. Mwst.
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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59.00 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
-
B
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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05.07.2033
Ansprechpartner
