Sehr hochwertiges Einfamilienhaus in bester Wohnlage

Lage: 78669 Wellendingen | Landkreis Rottweil | Baden-Württemberg
Wintergarten
Außenansicht
Ansicht mit Erker
Eingangsbereich
Wintergarten
Wintergarten
Außenbereich
Essbereich
Küche
Küche
Wohn- Essbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Büro/ Ankleidezimmer
Badezimmer
Dusche
Badezimmer
Schlafzimmer
Treppenaufgang
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Gästezimmer
Wohnzimmer
Wellnessbereich - Sauna
Badezimmer
Wärmepumpe

Beschreibung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Wintergarten in gehobener Wohnlage wurde 2003 in Holzständerbauweise mit hochwertigen Materialien errichtet. Eine 2019 eingebaute PV- Anlage mit Wärmepumpe macht das Anwesen nahezu energieautark. Nur sehr selten bei sehr ungünstigen Wetterverhältnissen muss die zusätzliche Pellets- Heizung einspringen.

Der große Wintergarten (ca. 30m²) mit verschiebbaren Glaselementen ist wie ein zusätzliches Wohnzimmer und lädt dazu ein Freunde zu empfangen, oder einfach die Seele baumeln zu lassen und zu chillen.

Ein weiteres Highlight befindet sich im OG: Die Sauna. Ursprünglich als komplette Wohnung konzipiert, aber genutzt als Wellnessoase mit angegliedertem Sanitärbereich, Ruhebereich und mit diversen Kinder- oder Gästezimmern.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein kleines Gartenhaus für Rasenmäher, Gartengeräte oder einfach Stauraum und eine Regenwasserzisterne.

Neugierig? Für Fragen oder ggf. einen Besichtigungstermin setzen Sie sich gerne jederzeit mit mir in Verbindung.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Gemeinde Wellendingen im Landkreis Rottweil hat ca. 3.300 Einwohner und liegt 638m ü.M. Strategisch günstig mit der in der Nähe befindlichen BAB A81 Richtung Bodensee und Stuttgart. Durch die verkehrsgünstige Lage und mit der nötigen Infrastruktur ist die Gemeinde ein attraktiver Unternehmensstandort mit vielseitigen Arbeitsplätzen. Supermarkt, Gastronomie, Arztpraxen, ÖPNV, Spielplätze, Sportmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Grundschule mit Ganztagsbetreuung macht die Gemeinde auch für Familien äußerst attraktiv.
Ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Angeboten tragen zum positiven Image der Gemeinde bei.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
WI-FM-888
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Wohnfläche:
185 m²
Nutzfläche:
30 m²
Grundstücksfläche:
588 m²
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
2003
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
620.000,00 €
Kaufpreis/m²
3.351,35 €
Provision:
3,57% inkl. MwSt.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
50.30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
A
Wesentliche Energieträger:
Luftwp
Baujahr laut Energieausweis:
2003
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis:
06.07.2032

Ansprechpartner

Friedmut  Maag
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