Stilvoll wohnen im schönen Schutterwald! 4-Zimmerwohnung mit großem Balkon
Lage: 77746 Schutterwald
| Ortenaukreis
| Baden-Württemberg
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung im schönen Schutterwald aus dem Baujahr 1980. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten. Das Haus steht auf einem 813m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 154m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine Familie oder auch für Paare, die großzügig wohnen möchten. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und einen großzügigen Balkon über Eck, mit Ausrichtung Süd/West. Im Sommer wie Winter ein traumhafter Ort mit schöner Aussicht und Ruhe. Im Wohn- und Schlafzimmer ist hochwertiges Parkett verlegt. Alles sehr sauber und äußerst gepflegt. Der Eingangsbereich, die Küche sowie die Bäder sind gefliest. Die Wohnung wurde letztmalig 2011 saniert und ist in einem top Zustand. Sie werden vom Zustand, der Helligkeit und dem Wohnkomfort begeistert sein! Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit 12,38m² Fläche und Mitbenutzungsrecht an Waschküche/Trockenraum. Zur Wohnung gehört eine Garage mit Sektionaltor. Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 295,00 €. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und eignet sich ideal als langfristige Investition.
Aktuell ist die Wohnung sehr gut vermietet. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage und Verkehrsanbindung
MAKROLAGE:
Die Immobilie befindet sich im alten Ortskern Langhurst, welcher ein Ortsteil von Schutterwald ist.
Die nächst gelegene Stadt ist Offenburg in 6 km Entfernung.
Dort gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote wie Kino, Hallen- und Freibad, u. v. mehr.
Nach Freiburg sind es ca. 65 km und nach Baden – Baden ca. 50 km Entfernung.
Über die nahegelegene L 98 gelangt man auf kurzem Weg über die Pierre Pflimlin Brücke nach Frankreich. Die Entfernung nach Straßburg / Stadtkern betragen ca. 26 km. Vom Bahnhof Straßburg hat man eine direkte Zugverbindung nach Paris mit dem TGV und der Flughafen Straßburg / Enzheim befindet sich in ca. 25 km Entfernung.
MIKROLAGE:
Bei Schutterwald handelt es sich um eine Gemeinde mit ca. 7000 Einwohnern. Sie besteht aus den Ortsteilen Langhurst, Höfen und Schutterwald. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A 5 Auffahrt Offenburg in knapp 3 km.
Der nächste Hauptbahnhof ist in Offenburg ca. 7 km Entfernung mit einem ICE Halt.
Auch gibt es öffentlichen Nahverkehr. Zur nächsten Bushaltestelle sind es fußläufig ca. 200 m, eine weitere Bushaltestelle liegt in ca. 750 m Entfernung.
In unmittelbarer Nähe (ca. 350 m) ist ein Kindergarten, zwei weitere im Ortskern Schutterwald, sowie einen in Höfen.
Es gibt eine Grundschule (ca. 80 m) im Ortsteil Langhurst.
Eine weitere Grund- und Werkrealschule ist in Schutterwald, die Hauptschule in Neuried. Gymnasien sind in Offenburg, hier gibt es außerdem auch eine Hochschule.
Schutterwald hat neben einer Apotheke mehrere Hausarztpraxen und Zahnärzte. Auch Praxen von Physiotherapeuten sind vorhanden.
Fußläufig gibt es einen Lebensmitteldiscounter (NETTO ca. 700 m).
Im Ortskern von Schutterwald gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein Metzger, mehrere Bäcker und ein Reformhaus.
Auch ein Eiscafé und mehrere Restaurants findet man vor.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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WI-AW-1161
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Objekttyp:
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Wohnung
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Balkon:
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1
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Keller Fläche:
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12,38 m²
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Wohnfläche:
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154 m²
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Nutzfläche:
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12,38 m²
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Zimmer:
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4,5
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Schlafzimmer:
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3
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Badezimmer:
-
1
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Toilette:
-
1
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Stockwerk:
-
1
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Baujahr:
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1980
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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396.000,00 €
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Kaufpreis/m²
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2.571,43 €
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Provision:
-
3,57% inkl. MwSt.
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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107.04 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
-
D
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Wesentliche Energieträger:
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Oel
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Baujahr laut Energieausweis:
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1980
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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25.11.2031
Ansprechpartner
