Traumhaftes Wohnen - Energetischer Top Zustand - ein absoluter Traum!
Lage: 77767 Appenweier
| Ortenaukreis
| Baden-Württemberg
Beschreibung
Ein Wohntraum im schönen Urloffen!
Treten Sie zusammen mit uns in dieses wunderschöne Anwesen, bestehend aus zwei Wohnungen, ein. Dieses moderne, luxuriöse Zweifamilienhaus bietet Ihnen alles wovon Sie träumen! Es erwartet Sie ein wunderschöner, großräumiger, offener Wohn-/Essbereich. Von dort aus gelangen Sie auf eine überdachte Terrasse mit besonderen Highlights: Der große Garten mit Pool und die idyllische Grillecke lädt direkt zum Verweilen ein, genießen Sie ihren wunderschönen Garten, den Pool und die einzigartige Außenanlage. Dieses Anwesen bietet Ihnen viel Platz, um ihren eigenen Traum zu verwirklichen.
Im Erdgeschoß befinden sich zwei weitere Zimmer die als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden können. Ebenso ein wunderschönes, lichtdurchflutetes Badezimmer.
Beide Etagen sind mit einer exklusiven Küche ausgestattet.
Im Obergeschoß werden sie ebenfalls von einem offenem Wohn-/Essbereich erwartet. Von dort aus gelangen Sie auf einen sonnigen Balkon. Das Obergeschoß gliedert sich in drei Zimmer, die ebenso als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Im Badezimmer erwartet Sie purer Luxus. Mit einer Badewanne mit integriertem Whirlpool können Sie es sich an kalten Tagen so richtig gut gehen lassen und Ihr Badezimmer zu einem Wellnessbereich umgestalten. Zudem haben Sie auch von dort aus Zugang zum Balkon. Das Haus erfüllt die kfW-55-Kriterien. Eine Photovoltaikanlage ist in Planung und wird demnächst installiert.
Alles in einem ist dieses Haus eine perfekte Wohlfühloase mit Charme und Stil. Treten Sie ein und fühlen Sie sich zuhause!
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.
Lage und Verkehrsanbindung
Der Meerrettichort Urloffen ist einer der großen Ortsteile der Gesamtgemeinde Appenweier. Hier leben 4.479 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 01.01.2021).
Appenweier besteht aus der Hauptgemeinde Appenweier, den Ortsteilen Urloffen und Zimmern sowie dem in der Vorbergzone gelegenen Nesselried. Urloffen hingegen liegt rund 2 Kilometer nördlich von Appenweier.
Basisdaten:
Bundesland:Baden-Württemberg
Regierungsbezirk:Freiburg
Landkreis:Ortenaukreis
Höhe:152 m ü. NHN
Verkehr:
Appenweier ist ein Eisenbahnknoten, an dem insgesamt drei Eisenbahnstrecken aufeinandertreffen. Die Rheintalbahn verbindet Appenweier mit Mannheim über Karlsruhe sowie Basel über Offenburg und Freiburg im Breisgau. Die Europabahn stellt die Verbindung mit dem französischen Straßburg über Kehl her und die Renchtalbahn zweigt nach Bad Griesbach ab.
Parallel zur Rheintalbahn führt die Bundesautobahn 5 an Appenweier vorbei und die Bundesstraße 3 mitten hindurch. Gekreuzt werden beide vor den Toren Appenweiers von der Bundesstraße 28, über die man ostwärts in das Renchtal des Mittleren Schwarzwaldes oder westwärts über Kehl und den Rhein (Europabrücke) nach Straßburg gelangt.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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WI-jk-1204
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Objekttyp:
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Haus
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Balkon:
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1
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Terrasse:
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1
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Balkon Fläche:
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19,11 m²
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Wohnfläche:
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208,21 m²
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Nutzfläche:
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10 m²
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Grundstücksfläche:
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756 m²
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Zimmer:
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7
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Schlafzimmer:
-
5
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Badezimmer:
-
2
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Toilette:
-
1
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Baujahr:
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2017
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Zustand:
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Neuwertig
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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1.150.000,00 €
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Kaufpreis/m²
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5.523,27 €
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Provision:
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3,57% inkl. MwSt.
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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29.80 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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A+
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Wesentliche Energieträger:
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Elektro
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Baujahr laut Energieausweis:
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2017
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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04.07.2026
Ansprechpartner
