Traumlage - Haus in Sackgasse sucht Familie oder Bewohner eines 2-Familienhaus
Lage: 79790 Küssaberg
| Landkreis Waldshut
| Baden-Württemberg
Beschreibung
Wer fühlt sich hier nicht angesprochen? Das Haus bietet für jeden Geschmack die Möglichkeit sich zu verwirklichen. Sei es das ganze Haus als großes Paradies für die Familie, zur Selbstnutzung + Vermietung der zweiten Wohnung oder als reines Mietobjekt - alles ist vorstellbar und machbar.
Das Haus in Küssaberg-Dangstetten wurde nach dem Bau 1973 zunächst alleine von der eigenen Familie bewohnt. Konzipiert als Zweifamilienhaus war es von Anfang an auch gedacht zur Vermietung. Lange Jahre waren dann auch die Räume im Obergeschoss als Ferienwohnung oder Gästezimmer vermietet.
Das massiv gebaute Haus freut sich im Innenbereich über eine Modernisierung. Für energetische Verbesserungsmaßnahmen könnten Fördermittel in Frage kommen - sei es für neue Fenster, die Modernisierung der Heizung - eine Ölheizung die 1994 eingebaut wurde - oder andere Maßnahmen zur energetischen Verbesserung. Informationen über mögliche staatliche Zuschüsse erhalten Sie bei den Spezialisten der Baufinanzierungsabteilung der Wüstenrot Bausparkasse.
Wertige Parkettböden in den Wohnräumen oder der Kachelofen im heimeligen Zimmer mit der Sichtbalkendecke bieten eine wunderbare Grundlage für ein modernes Haus mit Wohlfühlcharakter. Insgesamt zwei Bäder und ein Gäste-WC unterstreichen die Alternativen für viele denkbare Wohnformen. Selbst im Keller ist eine Dusche im Waschraum eingebaut und könnte die Idee des Einbaus einer Sauna oder Ähnlichem fördern.
Dazu die Lage des Hauses in einer Sackgasse - ein Paradies für Ruhesuchende, insbesondere Familien mit Kindern, die es genießen ums Haus herum ungestört toben und spielen zu können. Die Grenznähe zur Schweiz macht das Haus zum idealen Wohnort für Pendler mit Arbeitsplatz in der Schweiz.
Überzeugen Sie sich selbst davon und lassen sich diese Chance nicht entgehen.
Konnte ich Ihr Interesse wecken? Kontaktieren Sie mich - Christian Boll - Ihr Makler vor Ort - Tel: +49 174 7251974, Mail: christian.boll@wuestenrot.de
Lage und Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Küssaberg liegt direkt an der Grenze zur Schweiz. Mit dem Grenzübergang nach Bad Zurzach sind die Ortsteile idealer Ausgangspunkt für Berufs-Pendler in die Schweiz. Die einzelnen Ortsteile liegen nahe beieinander.
In den Hauptorten gibt es Einkaufsmöglichkeiten mit Lebensmittelmärkten oder Discountern. Auch eine Apotheke und Ärzte finden sich vor Ort. Durch die Grenznähe ist in der Gemeinde Küssaberg eine sehr gute Infrastruktur gegeben. Den Kindergarten gibt es direkt im Ort. Die Grundschule befindet ebenso wie die weiterführende Gemeinschaftsschule im Nachbarort von Dangstetten und sind in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. Auch ein Freibad darf nicht fehlen. Es ist im Sommer ebenso wie der nahegelegene Rhein Ziel vieler Erholungssuchender und Wasserbegeisterten. Entlang des Rheins haben Sie zudem die Möglichkeit wunderschöne Wander- oder Radwege beidseits der Grenze zu genießen.
Das Haus im Ortsteil Dangstetten liegt in einer Sackgasse. Nur einseitig bebaut können die Kinder auf der Straße toben. Das Haus ist umgeben von Streuobstwiesen und viel Grün. In dieser ruhigen Lage können Sie sich perfekt erholen und entspannt den Feierabend genießen. Ein Paradies insbesondere für Familien.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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WI-cb-1049
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Objekttyp:
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Haus
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Terrasse:
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1
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Wohnfläche:
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165 m²
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Nutzfläche:
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100 m²
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Grundstücksfläche:
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759 m²
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Zimmer:
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8
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Schlafzimmer:
-
7
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Badezimmer:
-
2
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Toilette:
-
1
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Baujahr:
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1973
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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445.000,00 €
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Kaufpreis/m²
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2.696,97 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MWSt
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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233.30 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
-
G
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Wesentliche Energieträger:
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Oel
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Baujahr laut Energieausweis:
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1973
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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22.01.2033
Ansprechpartner
