Vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 3,15% p.a. Bruttorendite in Altenschwand
Lage: 79736 Rickenbach / Altenschwand
| Landkreis Waldshut
| Baden-Württemberg
Beschreibung
Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit. Derzeit ein Labor für Zahntechnik seit 1991, Nutzfläche ca. 138,87 m², 1 Garage, 4 PKW-Aussenstellplätze (davon 2 vom Nachbarn angemietet)
Kaltmiete seit 01.12.2000 750,00 Euro monatlich.
2012 wurde das Erdgeschoss modernisiert (siehe Modernisierungsübersicht)
Ausstattungsmerkmale/Räume: Technik, Keramik, Gipsraum, Aufenthalt, Patient, Büro, Empfang, Flur, Gäste-WC,
Bad
Anschluss für Holzofen vorhanden
Bodenbelag: teilw. Fliesen/Linolium
Wandbelag: Rauputz
In dem Bad befindet sich die Heizungsanlage für das Haus.
Bei einem Umbau des Gewerbes in Wohnraum, kann die Heizungsanlage in den daneben liegenden Keller verlegt werden. Die Grundrissgebung lässt z.B. eine 3-Zimmerwohnung mit großer offener Küche, Bad und 2 weiteren Räumen zu, welche auch als Büro etc. für Selbstständige optimal sind.
Mögliche Umbaukosten wurden im Angebotspreis berücksichtigt.
Die Garage und die dazu gehörenden Stellplätze (ausser angemietete) sind im Kaufpreis enthalten.
Modernisierungsübersicht des Hauses bzw. im Haus:
1978
Dacherneuerung (Ziegel und Wärmedämmung)
Obergeschoß: Strom-/Wasserleitungen, Heizungsleitungen, Boden- und Wandbeläge, Austausch der Fenster in den letzten 10 Jahren (2-fach verglaste Kunststofffenster)
1996 neue Flüssiggasheizung
1997
Ausbau des Dachgeschoßes zur Wohnung: Strom-/Wasserleitungen, Heizungsleitungen, Boden- und Wandbeläge, 2-fach verglaste Kunststofffenster, Einbauküche, Bader und WC.
2002
Ausbau des Erdgeschoßes: Strom-/Wasserleitungen, Heizungsleitungen, Boden- und Wandbeläge,
2-fach verglaste Kunststofffenster
2022
Erneuerung der Fenster auf der West-Seite des Hauses (3-fach verglaste Kunststofffenster)
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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WI-KP-900
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Terrasse:
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1
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Nutzfläche:
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138,87 m²
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Bürofläche:
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138,87 m²
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Zimmer:
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7
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Toilette:
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2
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Baujahr:
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1850
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Zustand:
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Vollsaniert
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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260.000,00 €
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Kaufpreis/m²
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936,13 €
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Provision:
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3,57% inkl.19% MwSt.
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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128.00 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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D
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Stromwert:
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104.00
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Wärmewert:
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128.00
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Baujahr laut Energieausweis:
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1850
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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25.10.2028
Ansprechpartner
