Vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 3,15% p.a. Bruttorendite in Altenschwand

Lage: 79736 Rickenbach / Altenschwand | Landkreis Waldshut | Baden-Württemberg
2. Ansicht
1. Ansicht
3. Eingang Gewerbe
4. Eingangsbereich
5. Flur
6. Toilette
6a. Toilette
7. Arbeitsraum
7a. Arbeitsraum
7b. Arbeitsraum
7c. Arbeitsraum
7d. Arbeitsraum
8. Küche
8a. Küche
9. Garage
10. Ansicht
10a. Ansicht
10b. Ansicht
11. Garten
12. Ansicht
13. Ansicht

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit. Derzeit ein Labor für Zahntechnik seit 1991, Nutzfläche ca. 138,87 m², 1 Garage, 4 PKW-Aussenstellplätze (davon 2 vom Nachbarn angemietet)

Kaltmiete seit 01.12.2000 750,00 Euro monatlich.



2012 wurde das Erdgeschoss modernisiert (siehe Modernisierungsübersicht)



Ausstattungsmerkmale/Räume: Technik, Keramik, Gipsraum, Aufenthalt, Patient, Büro, Empfang, Flur, Gäste-WC,

Bad



Anschluss für Holzofen vorhanden



Bodenbelag: teilw. Fliesen/Linolium

Wandbelag: Rauputz



In dem Bad befindet sich die Heizungsanlage für das Haus.



Bei einem Umbau des Gewerbes in Wohnraum, kann die Heizungsanlage in den daneben liegenden Keller verlegt werden. Die Grundrissgebung lässt z.B. eine 3-Zimmerwohnung mit großer offener Küche, Bad und 2 weiteren Räumen zu, welche auch als Büro etc. für Selbstständige optimal sind.



Mögliche Umbaukosten wurden im Angebotspreis berücksichtigt.



Die Garage und die dazu gehörenden Stellplätze (ausser angemietete) sind im Kaufpreis enthalten.



Modernisierungsübersicht des Hauses bzw. im Haus:





1978

Dacherneuerung (Ziegel und Wärmedämmung)

Obergeschoß: Strom-/Wasserleitungen, Heizungsleitungen, Boden- und Wandbeläge, Austausch der Fenster in den letzten 10 Jahren (2-fach verglaste Kunststofffenster)



1996 neue Flüssiggasheizung



1997

Ausbau des Dachgeschoßes zur Wohnung: Strom-/Wasserleitungen, Heizungsleitungen, Boden- und Wandbeläge, 2-fach verglaste Kunststofffenster, Einbauküche, Bader und WC.



2002

Ausbau des Erdgeschoßes: Strom-/Wasserleitungen, Heizungsleitungen, Boden- und Wandbeläge,

2-fach verglaste Kunststofffenster



2022

Erneuerung der Fenster auf der West-Seite des Hauses (3-fach verglaste Kunststofffenster)

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
WI-KP-900
Terrasse:
1
Nutzfläche:
138,87 m²
Bürofläche:
138,87 m²
Zimmer:
7
Toilette:
2
Baujahr:
1850
Zustand:
Vollsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
260.000,00 €
Kaufpreis/m²
936,13 €
Provision:
3,57% inkl.19% MwSt.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
128.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
D
Stromwert:
104.00
Wesentliche Energieträger:
Gas
Wärmewert:
128.00
Baujahr laut Energieausweis:
1850
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis:
25.10.2028

Ansprechpartner

Kai-Oliver  Plötz
Anfrage
Max. 500 Zeichen
Ich habe die Datenschutzvereinbarung gelesen und verstanden, und ich stimme der Verarbeitung meiner persönlichen Daten wie darin beschrieben zu. *